Neuer Preis! Mühlwasser | Baugrundstück mit Potenzial! | ca. 793 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, gute ÖV-Anbindung, Grünbezug laut Beschreibung und GIS)
- Zuschnitt: +4% (ca. 17 m Straßenfront und ca. 17 x 46,6 m grundsätzlich gut bebaubarer Grundstückszuschnitt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (Bauklasse I bis 6,5 m und 33 % bebaubare Grundfläche nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich ausnutzbar)
- Altbestand vorhanden: -4% (Bestandsabbruch bzw. Freimachung wahrscheinlich, daher leichter Abschlag)
Lage
Die Immobilie liegt in der Nähe des Mühlwassers, was eine schöne natürliche Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nähe Mühlwasser | Baugrundstück mit Potenzial! | ca. 793 m²
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Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m².
Bebauungsbestimmungen:
- Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter)
- offene oder gekuppelte Bauweise
- Bebaubare Grundfläche: 33%
- Altbestand ist vorhanden.
- Straßenfront: ca. 17 m
Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses!
Kaufpreis: € 639.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 779.000
- Schätzwert pro m²
- € 890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 793 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Wien-Donaustadt. Positiv sind die ruhige Wohnlage, die gute Nahversorgung, die fußläufige Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie der Grünbezug in Richtung Mühlwasser. Das Grundstück ist mit Bauklasse I, offener oder gekuppelter Bauweise und 33 % bebaubarer Grundfläche grundsätzlich gut nutzbar. Der Zuschnitt mit etwa 17 m Straßenfront und rund 46,6 m Tiefe ist für eine Wohnbebauung brauchbar bis gut. Wertmindernd wirkt, dass nur eine eher moderate bauliche Ausnutzbarkeit gegeben ist und laut Beschreibung ein Altbestand vorhanden ist, der voraussichtlich Abbruch- oder Freimachungskosten nach sich zieht.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser liegt hier rechnerisch relativ hoch, weshalb ich ihn entsprechend dem Steuerungshinweis nicht unkritisch übernommen, sondern mit dem allgemeinen Bezirksniveau und den konkreten Grundstücksmerkmalen abgeglichen habe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 890 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 706.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 635.000 EUR bis 779.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 890 EUR/m² Grundfläche.
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