Vielversprechendes Baugrundstück in ruhiger Einfamilienhausgegend
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Widmung W I 6,5 m ogk mit eher niedriger Bebauung
- Ruhige Gasse in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld
- Gewerbepark Stadlau und BILLA in kurzer Distanz erreichbar
- Busanbindung in wenigen Gehminuten vorhanden
- Nähe zu S2 und A23 mit guter regionaler Erreichbarkeit
- Umfeld laut Beschreibung auch von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt
- Kindergarten und Volksschule in der näheren Umgebung
- Auf dem Grundstück steht ein einfaches Sommerhäuschen ohne Heizung
Lage
Rautenweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Grundstücksfläche: ca. 447 m²
- Hervorragende Lage in Wien-Donaustadt – grün, ruhig und gut angebunden
- Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Das Grundstück
In einer ruhigen Gasse, umgeben von Einfamilienhäusern, bietet dieses ansprechende Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen.
Die Widmung gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet „W I 6,5 m ogk“.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Sommerhäuschen, das über eine Küche, eine gemütliche Stube, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Ergänzt wird der Bestand durch einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kleinhaus verfügt über keine Heizung.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich am Schneeballenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist von zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Der nahegelegene Gewerbepark bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die Nahversorgung ist durch einen BILLA in der Umgebung gewährleistet.
Besonders praktisch ist die Nähe zum Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Damit stehen vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 28A und 97A mit Anschluss an die U1 und die U2. Über die S2 sowie die A23 (Südosttangente) besteht eine gute Anbindung an das Wiener Autobahnnetz und die überregionalen Verkehrsverbindungen.
Verkehrsanbindung im Überblick:
Individualverkehr: S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) und A23 (Südosttangente)
Einkaufsmöglichkeiten: BILLA und Gewerbepark Stadlau
Öffentlicher Verkehr: Busse 28A und 97A
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 447 m² großes Baugrundstück in Wien-Donaustadt mit der Widmung W I 6,5 m ogk. Diese Widmung spricht für eine eher niedrig verdichtete Wohnbebauung, typischerweise im Charakter eines Einfamilienhausstandorts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein einfaches Sommerhäuschen ohne Heizung; für die Bodenbewertung steht jedoch der Grund und Boden im Vordergrund. Positiv ist die ruhige Gassenlage in einem Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern. Ebenfalls günstig sind die kurze Distanz zu Nahversorgung, Bus, Schule, Kindergarten und Grünraum.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 784 EUR/m². Davon wurde ich nur moderat nach unten abgewichen, weil die Beschreibung zugleich auf ein geprägtes Gewerbeumfeld sowie die Nähe zu S2 und A23 hinweist. Das kann die Wohnqualität gegenüber einem durchschnittlichen Baugrundstück etwas mindern. Zusätzlich ist die bauliche Ausnutzbarkeit durch die konkrete Widmung eher begrenzt und nicht mit dichter verbauten Wohnlagen vergleichbar.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 700 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 313.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 250.000 EUR bis 376.000 EUR. Die Einschätzung ist insgesamt mit mittlerer Sicherheit vertretbar.
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Mag. Cornelia Pflug
EDEX Immobilien GmbH
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