Grundstück bei der Lobau! Für ein Eigenheim oder auch für Bauträger. 1220 Wien, Nähe Ultzmanngasse beim Großenzersdorfer Arm
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnbaugrundstück mit Bauklasse I und offener bzw. gekuppelter Bauweise
- Ruhige Einbahnstraße nahe Großenzersdorfer Arm und Lobau
- Trapezförmiger Zuschnitt mit Seitenlängen von rund 22 bis 28 m
- Derzeit mit Gartenhütten und Brunnen auf dem Grundstück
- Nur eine grobe Schätzung der erzielbaren Neubaufläche von rund 360 m²
- Keine Bewilligung vorhanden
- Busanbindung in kurzer Gehdistanz, sonst eher einfache Verkehrsanbindung
- Nahversorgung vor allem entlang der Eßlinger Hauptstraße
Lage
Eßlinger Hauptstraße, Aspern, Groß-Enzersdorf, Biberhaufenweg, Großenzersdorfer Arm, Lobau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 573m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen.
Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche (1 Baukörper) rd. 360m².
Es liegt keine Bewilligung vor.
Flächenwidmung:
- Wohngebiet
- Bauklasse 1
- offene bzw. gekuppelte Bauweise
Die Seitenlängen des „ Trapez“ betragen ca:
24 , 23 , 28 , 22m
à somit ca. 22,5 x 26 = 585m2
Annahmen:
GST-Nr: 340/8
Größe: ca. 573m2
Abmessungen: ca. 21,5 x 22,5 (bebaubare Fläche abzgl. Vorgarten)
Widmung: W I 4,5m ogk
BB: nicht besonderes
KAUFPREIS: EUR 399.000
Provision: 3% + UST vom Kaufpreis
Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus Linie: 88B - Mühlhäufel
- Bus Linie 98A - Bambergergasse
Energieausweis:
Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 281.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Wohnbaugrundstück in 1220 Wien mit 579 m² Grundfläche. Laut Dossier liegt eine Widmung als Wohngebiet mit Bauklasse I, offener bzw. gekuppelter Bauweise und einer Gebäudehöhe von rund 4,5 m vor. Damit ist das Grundstück grundsätzlich bebaubar, die bauliche Ausnutzbarkeit ist im Vergleich zu dichter bebaubaren Wohnbauflächen aber eher begrenzt. Zusätzlich ist der Zuschnitt nicht ideal rechteckig, sondern trapezförmig. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen; eine Bewilligung liegt nicht vor.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in Donaustadt nahe Großenzersdorfer Arm und Lobau einzuschätzen. Das ist für die Wohnqualität positiv. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, und auch die Nahversorgung ist nicht als besonders stark ausgeprägt dokumentiert. Insgesamt ergibt sich daher eine solide, aber keine überdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 749 EUR/m² wurden Abschläge für die begrenzte Ausnutzbarkeit, den trapezförmigen Zuschnitt sowie die fehlende Bewilligung und die nicht näher ausgewiesene Erschließung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 610 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 351.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 281.000 EUR bis 423.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christian Leikam
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