ATTRAKTIVES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Widmung W II g mit geschlossener Bauweise und Gebäudehöhe bis 12 m
- Für verdichteten Wohnbau wie Mehrfamilienhaus oder Reihenhäuser geeignet
- Auf dem Grundstück steht ein Bestandsgebäude, das vor Neubebauung zu entfernen ist
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz
- Nahversorgung, Schulen und medizinische Angebote sind gut erreichbar
- Grün- und Erholungsräume in der Umgebung erhöhen die Wohnqualität
- Laut Beschreibung ist eine Erweiterung des Grundstückes möglich
Lage
Die Lage befindet sich im Herzen von Aspern, einem der begehrtesten und historisch gewachsenen Stadtteile der Donaustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus beschaulicher, familienfreundlicher Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Nähe zu modernen urbanen Zentren aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In hervorragender und aufstrebender Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielversprechende Entwicklungsgrundstück zum Verkauf. Das Areal bietet Bauträgern sowie Projektentwicklern eine perfekte Basis für die Realisierung eines nachhaltigen Wohnbauprojekts. Durch die attraktive Widmung W II g (Wohngebiet, Bauklasse II, geschlossene Bauweise) lässt sich hier ein modernes Wohngebäude mit bis zu 12 Metern Höhe optimal planen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus, welches dem Künftigen Eigentümer als Abbruchobjekt zur Freimachung der Baufläche dient. Nutzen Sie das enorme Potenzial des Standorts und schaffen Sie begehrten Wohnraum in einem der am stärksten wachsenden Bezirke Wiens!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Erweiterung des Grundstückes möglich!
- Top-Laget
- kombinierte Grundstücksfläche
- Widmung: W (Bauland-Wohngebiet)
- Bauweise: g (geschlossene Bauweise)
- Bauklasse: II (Gebäudehöhe bis zu 12 m)
- Entwicklungspotenzial: Ideal für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses, Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern
- Nähe zum Mühlwasser, zum Badesee der Seestadt und zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau)
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 947.000 bis 1.421.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 723 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Wien. Besonders relevant ist die im Dossier genannte Widmung W II g: Sie erlaubt eine Bebauung in geschlossener Bauweise bis Bauklasse II und macht das Grundstück grundsätzlich für verdichteten Wohnbau interessant. Damit hebt sich die Liegenschaft positiv von durchschnittlichen Wohnbaugrundstücken ab. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass sich derzeit ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück befindet, das vor einer Neubebauung abgebrochen werden muss.
Die Lage ist nach den vorliegenden Daten als sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz überdurchschnittlich, ebenso die Nahversorgung. Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnqualität und damit die Marktgängigkeit des Standorts verbessert.
Als Ausgangspunkt diente ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.360 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde wegen der starken Mikrolage und der guten baulichen Ausnutzbarkeit angehoben; die Kosten und der Aufwand für den Abbruch wurden gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.640 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.184.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 947.000 EUR bis 1.421.000 EUR.
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Thomas Vuckovic
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.