Attraktives Baugrundstück in Liesing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Nahversorgung, Bildung, Grünraum und Gesundheitsangebote im unmittelbaren Umfeld
- Eckgrundstück mit Zufahrt von zwei Seiten und erhöhter Planungsflexibilität
- Bereits vorliegende Baubewilligung reduziert Entwicklungsrisiko und Vorlaufzeit
- GIS-Score im öffentlichen Verkehr nur unterdurchschnittlich, trotz Busnähe keine Spitzenanbindung
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 1230 Wien überzeugt durch seine besondere Ecklage und die gute Erreichbarkeit. Dank der Lage an zwei Straßen ist eine komfortable Zufahrt von unterschiedlichen Seiten möglich, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung und Gestaltung Ihres Bauprojekts bietet.
Eine attraktive Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer gut erschlossenen Lage von Wien-Liesing zu verwirklichen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in 1230 Wien – 450 m² mit besonderem Potenzial
Wir präsentieren Ihnen ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Wien-Liesing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein besonderes Merkmal ist die vorteilhafte Ecklage des Grundstücks. Durch die Lage an zwei Straßen ist eine bequeme Zufahrt von unterschiedlichen Seiten möglich. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung vor. Damit ist eine wichtige Grundlage für die Realisierung Ihres Bauprojekts bereits geschaffen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus, U-Bahn und Bahn sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag.
Ob als zukünftiges Eigenheim oder als interessantes Bauprojekt – dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit in Wien-Liesing.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 626.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 450 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Wien-Liesing. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge ausgegangen, dieser jedoch nicht schematisch übernommen, weil der vorliegende Datenpool laut Steuerungshinweis eher nach unten verzerrt ist. Maßgeblich waren daher zusätzlich die konkrete Grundstücksqualität, die Lage und das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Positiv wirken vor allem die Ecklage mit Zufahrt von zwei Seiten sowie die bereits vorhandene Baubewilligung. Beides verbessert die Nutzbarkeit, verkürzt die Projektvorbereitung und erhöht die Attraktivität für Eigennutzer wie auch für Entwickler. Die Mikrolage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich stark, weshalb hier nur ein kleiner Abschlag angesetzt wurde.
In Summe ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.160 EUR/m² Grundfläche. Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 522.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 418.000 EUR bis 626.000 EUR sachgerecht. Der Schätzwert liegt damit bewusst über dem reinen Durchschnittswert, weil die konkreten Grundstücksmerkmale überdurchschnittlich positiv zu beurteilen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.