647 m² in 1230 – attraktive Liegenschaft mit Bestand !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 647 m² Bauland Wohnbau mit Bestandsgebäude, geschlossene Bauweise, 7,5 m Bauhöhe
- Laut Objektdaten nur teilerschlossen
- Lage an der Breitenfurter Straße mit erhöhter Verkehrsbelastung
- Gute Nahversorgung, Gesundheitsversorgung und viel Grünraum im Umfeld
- Öffentliche Verkehrsanbindung schwach
- Vorhandene Einfahrt
Lage
Dieses Grundstück liegt im beliebten 23. Bezirk in Wien, ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie ein Krankenhaus. Schulen und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Eine perfekte Lage für Alltag und Komfort!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Grundstück mit Potenzial in Wien?
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- rund 647 m² Grundstücksfläche
- Gebäudebestand mit rund 245,62 m² Wohnnutzfläche
- Flächenwidmung: Wohngebiet
- Bebauung: geschlossene Bauweise
- max. Bauhöhe: 7,5m
- Einfahrt aufs Grundstück
Die ausführliche Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine rund 647 m² große Liegenschaft in 1230 Wien mit Bestand und großzügigen Außenflächen. Das repräsentative Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche vonrund 245,62 m². Diese Kombination bietet eine interessante Grundlage für individuelle Vorstellungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights für Natur- und Erholungssuchende – ganz gleich, ob jung oder alt: Die Lage an der Breitenfurter Straße verbindet urbanen Komfort mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald sowie das beliebte Erholungsgebiet rund um den Liesingbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, während das Einkaufszentrum Riverside und die nahegelegene Shopping City Süd mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindungen:
Auto:
- A23 Südosttangente (über Altmannsdorfer Straße): ca. 10 Minuten
- A2 Südautobahn (Anschluss über die A23): ca. 10 Minuten
- A1 Westautobahn (über die A21 bzw. A23): ca. 15–20 Minuten
- S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 10 Minuten
- Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 25–30 Minuten
Bus:
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Breitenfurter Straße, Willergasse, die in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist.
Von dort verkehren unter anderem:
- Linie 60A: Liesing – Alterlaa – Hetzendorf
- Linie 66A: Liesing – Reumannplatz
- Linie 56A / 56B: Hietzing – Atzgersdorf – Liesing (je nach Fahrtrichtung)
Bahn / Schnellbahn:
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind:
- Bahnhof Wien Liesing – ca. 5 Minuten mit Bus oder Auto
- Bahnhof Wien Atzgersdorf – ca. 5–10 Minuten mit Bus oder Auto
Von dort bestehen u. a. folgende Bahnverbindungen:
- S-Bahn S2: Wien – Mödling
- S-Bahn S3: Wien – Stockerau
- S-Bahn S4: Wien – Tullnerbach-Pressbaum
- Regionalzüge (REX/R): Richtung Wien Hauptbahnhof, Wien Meidling, Wiener Neustadt, Payerbach-Reichenau u. a.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 854.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 647 m² großes Grundstück im 23. Wiener Gemeindebezirk mit Widmung Bauland-Wohnbau, Bestandsgebäude, geschlossener Bauweise und einer maximalen Bauhöhe von 7,5 m. Für den Bodenwert ist nicht das alte Gebäude selbst ausschlaggebend, sondern vor allem die Verwertbarkeit des Grundes. Positiv zu werten sind die Wohnwidmung, die geschlossene Bauweise, die vorhandene Einfahrt sowie die gute Versorgungslage mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und nahegelegenen Erholungsräumen. Die Lage ist damit insgesamt attraktiv, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 1.059 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Faktoren angepasst: Ein leichter Zuschlag ergibt sich aus der guten Nutzbarkeit und der soliden Infrastruktur, Abschläge waren jedoch für die nur teilerschlossene Situation sowie die Lage an der Breitenfurter Straße mit wahrscheinlichen Verkehrsimmissionen anzusetzen. In Summe ergibt sich daraus ein plausibler Bodenwert von rund 1.100 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 712.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 570.000 EUR bis 854.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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