Baubewilligter Betriebsbaugrund mit ca. 4.450 m² NFL – U-Bahn-Nähe

Objektdaten

• Grundstücksgröße: ca. 1295 m²

• Unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche laut Studie: ca. 4.453,44 m²

• Stellplätze: 33 Tiefgaragen KFZ-Stellplätze

• Kaufpreis: EUR 2.700.000,-

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Betriebs-Bauträgergrundstück mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 4.453,44 m².

Die derzeit unbebaute Liegenschaft bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für die Realisierung eines modernen Bürogebäudes, eines Selfstorage-Konzepts oder einer kombinierten gewerblichen Nutzung.

Dank der attraktiven Lage sowie der ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Entwicklung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft ist derzeit noch bis 31.12.2026 an ein Autohandelsunternehmen vermietet.

Widmung

GBBG II g
Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet
12 Meter höhenbeschränkt bei geschlossener Bauweise

Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial

Unter Zugrundelegung durchschnittlicher Baukosten von ca. EUR 2.600/m² sowie Grundstückskosten von rund EUR 600 pro erzielbarer Nutzfläche zuzüglich etwa 10 % Erwerbsnebenkosten ergeben sich kalkulatorische Gesamtinvestitionskosten von rund EUR 3.520/m² bzw. insgesamt ca. EUR 15,7 Mio.

Bei einer konservativ angenommenen Durchschnittsmiete von EUR 16,50/m² kann ein jährlicher Mietertrag von rund EUR 880.000 erzielt werden. Daraus ergibt sich eine attraktive projektierte Rendite von ca. 5,6 %.

Lage

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und befindet sich unmittelbar neben der Badner Bahn (Station Neu Erlaa). Die Wiener Innenstadt ist von dort in rund 35 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus befindet sich die U6-Station „Erlaaer Straße“ in fußläufiger Distanz und ist in etwa 7 Gehminuten (ca. 750 m) erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität der Liegenschaft.

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