Baugrundstück mit Altbestand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (beliebte Wohngegend Wien-Mauer, ruhige grüne Wohnlage laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Topografie: +3% (Südhang des Rosenhügels mit Blick ins Grüne, grundsätzlich wohnwertsteigernd)
- Baureife/Bebaubarkeit: +6% (bewilligte Einreichplanung für ein Einfamilienhaus vorhanden, reduziert Entwicklungsaufwand)
- Grünumfeld: +3% (angrenzende Nachbargärten und sehr hohe Grünraumqualität im GIS)
- ÖV-Anbindung: -4% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, nur Bus in Gehweite)
- Altbestand/Abruch: -5% (nicht erhaltenswerter Bestand verursacht typischerweise Abbruch- und Freimachungskosten)
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend am Südhang des Rosenhügels.
Die Autobuslinien 56A und 58A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden nach Hietzing, Mauer und Atzgersdorf.
Der Bahnhof Atzgersdorf bietet eine Anbindung an die Schnellbahnlinien S1 und
S2 und damit bis nach Wiener Neustadt, über den Hauptbahnhof Wien nach Norden und auch zum Flughafen Wien.
Mit dem Auto sind sowohl die Südautobahn als auch die Westautobahn gut erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Diverse Supermärkte, und Nahversorger findet man entlang der Breitenfurterstraße. Vösendorf und die Shopping City Süd sind nur wenige Autominuten weit
entfernt.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside bietet viele Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheke und eine Vielfalt an kulinarischem Angebot für die Freizeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Flächendwidmung: WI 6,5 m o
Beschreibung
Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in grüner Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 456 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Terrassen und Garten sowie einem Carport zu errichten - eine bewilligte Einreichplanung für ein Haus mit 5 Zimmern, Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse und Dachterrasse, Carport, etc. liegt vor.
Aktuell befindet sich ein nicht erhaltenswertes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren auf dem Grundstück. Rundherum schließen Gärten der Nachbarn an, sodass man einen sehr schönen Blick ins Grüne genießt.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 629.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 456 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wien-Mauer mit einem nicht erhaltenswerten Altbestand. Maßgeblich ist daher nicht das bestehende Gebäude, sondern der Bodenwert eines für Wohnzwecke nutzbaren Grundstücks. Positiv hervorzuheben sind die ruhige und beliebte Wohnlage, das grüne Umfeld, die Südhanglage am Rosenhügel sowie der laut Beschreibung vorhandene Grünblick. Zusätzlich liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung für ein Einfamilienhaus vor, was die Verwertbarkeit verbessert und den Entwicklungsaufwand reduziert.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von rund 1.082 EUR/m². Diesen Durchschnittswert habe ich aufgrund der konkreten Objekteigenschaften angepasst: Zuschläge ergeben sich vor allem aus der guten Mikrolage, der Hang- und Grünsituation sowie der vorhandenen Planung. Abschläge waren für die nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung und den erforderlichen Abbruch des Altbestands anzusetzen.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 1.200 EUR/m² ab. Für die Grundstücksfläche von 456 m² ergibt sich damit ein geschätzter Verkehrswert von rund 547.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 465.000 EUR bis 629.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer Wohnbaugrund in gefragter Grünlage einzuschätzen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.