1230 Wien – RODAUN - RARITÄT – BAUGRUND – ABBRUCH

Bewertet wurde ein 581 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in 1230 Wien. Nach der Beschreibung ist das Grundstück mit einem älteren Bestand bebaut; wirtschaftlich steht damit vor allem der Bodenwert im Vordergrund, wobei Abbruch, Neubau oder eine Revitalisierung als Nutzungsmöglichkeiten genannt werden. Für die bauliche Verwertung positiv sind die angegebene Bauklasse 7,5 m in offener oder gekoppelter Bauweise sowie die vorhandenen Anschlüsse für Gas, Strom, Kanal und Wasser.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Gesundheitsangeboten. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien; eine hochwertige Schienenanbindung ist im Profil nicht ersichtlich.

Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 969 EUR/m². Dieser wurde hier wegen der guten Mikrolage, der vorhandenen Erschließung und der gut nutzbaren Widmung nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.190 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 691.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 620.000 EUR bis 760.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert vergleichbarer Grundstücke.