Rodaun: ca. 591 m² Grundstück mit Altbestand in begehrter Grünlage

Werte Interessent:innen!

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Eckdaten.

Adresse: Rodauner Straße 66, 1230 Wien
Kaufpreis: € 669.000,–
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Bestand: kleiner Altbestand ca. 61 m²
Widmung laut Unterlagen: Wohngebiet
Bauklasse: I
Gebäudehöhe laut Plandarstellung: 6,5 m
Bauweise: offen bzw. gekuppelt laut Plandarstellung
Anschlüsse: vorhanden
Verfügbarkeit: sofort

Der vorhandene Altbestand wird nicht wertbestimmend berücksichtigt; die Liegenschaft wird primär als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten.

Liegenschaft.

Zum Verkauf gelangt ein ca. 591 m² großes Grundstück in gefragter Lage von Wien-Rodaun.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, grün geprägten Wohnumfeld nahe Mauer, Kalksburg und den Ausläufern des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün — ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage im Südwesten Wiens mit naturnahem Charakter suchen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleiner Altbestand bzw. ein einfaches Bestandsobjekt. Die Liegenschaft wird daher im Wesentlichen als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten. Laut Grundbuch umfasst die Gesamtfläche 591 m², davon sind 528 m² als Gartenfläche und insgesamt 63 m² als Baufläche ausgewiesen.

Laut vorliegenden Unterlagen befindet sich die Liegenschaft im Bereich Wohngebiet, Bauklasse I, mit einer ausgewiesenen Gebäudehöhe von 6,5 m sowie offener bzw. gekuppelter Bauweise laut Plandarstellung. Zusätzlich sind besondere Bebauungsbestimmungen zu beachten. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist vom Käufer eigenständig, insbesondere durch Architekt:in, Planer:in und/oder die zuständigen Behörden, zu prüfen.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer:innen, die in einer der gefragten Wohnlagen Liesings ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Der Kaufpreis beträgt € 669.000,–. Das entspricht rund € 1.132,–/m² Grundstücksfläche.

Lage / Infrastruktur.

Rodaun zählt zu den grünsten und beliebtesten Teilen des 23. Bezirks – dort, wo die Liesing aus dem Wienerwald ins Wiener Becken eintritt. Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Weinberge und die Bachpromenade entlang des Liesingbachs liegen direkt vor der Haustür: ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.

Das gewachsene, kleinteilige Grätzl rund um die Rodaunerstraße steht in einer baulichen Schutzzone und bewahrt seinen charmanten, fast dörflichen Charakter.

Die Anbindung ist top: Die Straßenbahnlinie 60 mit Endstation in Rodaun führt direkt ins Stadtnetz, Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Liesing – von dort in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof.

Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Rodaun Kindergärten, eine öffentliche sowie die private Volksschule Sta. Christiana und weiterführende Schulen bis hin zum nahen Kollegium Kalksburg.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.