Stilvolles Haus mit Gästewohnung und großem Grundstück in Gehweite zum Neufelder See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seenähe: +8% (ruhige Sackgasse und nur ca. 400 m zum Neufelder See)
- Grundstücksgröße: +7% (920 m², eben und gut geschnitten, für die Lage überdurchschnittlich attraktiv)
- Zustand/Sanierung: +8% (laut Beschreibung zwischen 1996 und 2003 saniert/um- bzw. ausgebaut, gepflegter Gesamtzustand)
- Ausstattung/Nebenanlagen: +6% (Doppelcarport, Gartenhaus/Werkstatt, überdachte Terrasse, Brunnen, Entkalkungsanlage, Rollläden/Fliegengitter)
- Technik/Haustechnik: +3% (Therme vor 3 Jahren erneuert, Warmwasser über Wärmepumpe)
- Energiezustand relativ: -3% (Energieklasse D/HWB 148 trotz Sanierungen nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästeeinheit in Seenähe – Ihr Traum vom Eigenheim wartet!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neufeld an der Leitha.
INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE
Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Haus in Massivbauweise auf einem ebenen und top geschnittenen 920 m² großen Grundstück (Eigentum) in nur 400 m Entfernung zum Neufelder See. Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage in einer kleinen Sackgasse.
Das 1956 erbaute Haus wurde von 1996 bis 2003 saniert sowie um- bzw. ausgebaut. Es bietet eine traumhafte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Doppelcarport und ein Gartenhaus mit Werkstatt. Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist sowohl von innen wie auch von außen begehbar.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 189 m², davon entfallen ca. 59 m² auf den hinteren Gebäudeteil, der dank eigenem Zugang als Gästewohnung nutzbar wäre. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist über die überdachte Terrasse separat begehbar.
Die Fassade wurde gedämmt, die doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden sowie Fliegengitter. Im gesamten Haus besteht eine LAN sowie eine SAT Verkabelung. Das große Badezimmer bietet WC, Badewanne und Dusche, die Gästewohnung hat eine eigene Dusche sowie ein separates WC. Zudem gibt es im Eingangsbereich eine Gästetoilette.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Therme wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Wärmepumpe, zudem gibt es eine Entkalkungsanlage. Sehr vorteilhaft ist der Brunnen mit Pumpe und 3 Entnahmestellen, ein Mähroboter erleichtert die Gartenarbeit.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Spar, Trafik, Restaurant, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet, sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten.
INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE
Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr.
ENTFERNUNGEN
- Nahversorger (Spar) & Trafik 250 m
- Restaurant & Eisdiele 250 m
- Café 500 m
- Arzt & Apotheke 800 m
- Kindergarten 1000 m
- Volks- & Mittelschule 1000 m
- Bank & Post 1000 m
- Strandbad Neufelder See 400 m
- Bushaltestelle 250 m
- Bahnhof 600 m
- Autobahnauffahrt 3 km
- Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km
- Familypark St. Margarethen 24 km
- Wiener Stadtgrenze 34 km
DAVE
Bei entsprechender Nachfrage biete ich auf Wunsch gerne unser digitales Kaufangebotsverfahren DAVE an. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!
RECHTLICHES
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 539.000 bis 633.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 189 m² Wohnfläche, teilweisem Keller, Einlieger- bzw. Gästebereich und einem für die Lage sehr attraktiven Eigengrundstück von 920 m². Das Haus stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren, wurde laut Beschreibung jedoch zwischen 1996 und 2003 saniert und erweitert. Positiv ins Gewicht fallen die überdachten Terrassen, das Doppelcarport, das Gartenhaus mit Werkstatt, die gedämmte Fassade, die vor wenigen Jahren erneuerte Therme sowie die Warmwasserbereitung über Wärmepumpe. Die Lage ist innerhalb von Neufeld als gut einzustufen: ruhige Sackgasse, fußläufige Nahversorgung und Bahnhof sowie vor allem die Gehweite zum Neufelder See sprechen klar für das Objekt. Ausgangsbasis der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz von rund 2.403 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Da dieser Durchschnitt die konkreten Objektqualitäten nur unvollständig erfasst, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, Grundstück, Zustand und Ausstattung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 586.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 539.000 EUR bis 633.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.