Einfamilienhaus mit viel Platz in Eisenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 167,7 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern
- Renovierungsstand stammt im Wesentlichen aus den 1990er Jahren
- Vollunterkellert mit 112,8 m² und zusätzlicher Dusche sowie WC im Keller
- Nicht einsehbarer Garten auf 381 m² Grund
- Garage im Erdgeschoß vorhanden
- Ruhige Spielstraße, zugleich nahe am Autobahnzubringer
- Schlosspark, Schulen und Bus in kurzer Distanz
- Energieklasse D mit HWB 145
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mit viel Platz in Eisenstadt
In Eisenstadt gelangt ein Einfamilienhaus mit Garten zum Verkauf. Es liegt in einer ruhigen Spielstraße, jedoch verkehrsgünstig nahe dem Autobahnzubringer. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 381 m². Das Gebäude wurde in den 90er Jahren renoviert und ist in drei Ebenen gegliedert. Das Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 100 m²bestehend aus Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, einer Diele, die über eine Terrasse in den nicht einsehbaren Garten leitet und einem WC. Das Obergeschoß von ca. 67,5 m², das auch über einen Treppenlift erreichbar ist, gliedert sich in vier Schlafzimmer und in ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie einem WC. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Fläche von ca.112,8 m² und bietet drei Räume, eine Waschküche, einen Abstell- oder Lagerraum sowie ein WC und eine Dusche.
Das Haus wird mit mittels Fernheizung durch ein zentrales Heizhaus in der Straße beheizt. Die Garage mit ca.17,8 m²befindet sich im Erdgeschoß.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist eine wachsende und pulsierende Stadt mit hoher Lebensqualität. Eisenstadt ist groß genug, um alles zu bieten und klein genug, um persönlich und lebenswert zu bleiben.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über die Burgenland Schnellstraße (S31) Richtung Wien und Wiener Neustadt.
Öffentlicher Verkehr: Zug- und Busverbindungen in die umliegenden Regionen und die Bundeshauptstadt.
Versorgung und Infrastruktur
Einkauf & Gastronomie: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum sowie ein lebendiges Zentrum mit Gastronomie.
Bildung & Gesundheit: Umfassendes Schulangebot, Fachhochschule sowie das Krankenhaus und zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte
Freizeit: Hoher Erholungswert durch den Schlosspark, das Freibad und die Nähe zur Natur- und Urlaubsregion Neusiedler See.
Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unseres digitalen Angebotverfahrens "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Eisenstadt mit 167,7 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, zwei Bädern, Garage und einem sehr großen Keller mit 112,8 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde laut Beschreibung in den 1990er Jahren renoviert. Damit bietet es viel Platz und einen guten funktionalen Zuschnitt, erreicht aber nach heutigem Maßstab keinen neuwertigen oder hochwertig sanierten Standard. Auch die Energieklasse D spricht eher für einen durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen technischen Zustand im Vergleich zu modernisierten Häusern.
Die Lage ist insgesamt gut: Bus, Schulen, Nahversorgung und Grünflächen sind rasch erreichbar, der Schlosspark liegt sehr nahe. Positiv ist auch die ruhige Spielstraße. Etwas wertdämpfend wirkt jedoch die Nähe zum Autobahnzubringer. Das Grundstück mit 381 m² ist für ein Einfamilienhaus eher kompakt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Quadratmeterwert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde hier nur mittelstark gewichtet, weil der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht und daher nur eingeschränkt auf dieses Objekt passt. Unter Berücksichtigung von Zustand, Grundstücksgröße, Lageeinfluss sowie des Nutzwerts von Keller und Garage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 382.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 360.000 EUR bis 405.000 EUR.
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