Traumhafte, revitalisierte Mühle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierte ehemalige Mühle mit historischem Charakter
- 338 m² Wohnfläche und sehr großzügige Gesamtanlage
- Separates Nebengebäude für Büro, Praxis oder Gäste
- Stallungen und Scheunen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3.584 m² Grund bieten viel Freiraum und Abstand
- Ruhige Umgebung mit Grünraum in kurzer Distanz
Lage
Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger Lage bei 7000 Eisenstadt im Burgenland. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eisenstadt, die Landeshauptstadt des Burgenlandes liegt nur 30 Autominuten von Wien und Wr. Neustadt entfernt und verfügt daher über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (an die Autobahn S3 und Burgendlandschnellstraße S31).
Eisenstadt bietet ein großartiges Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine perfekte Infrastruktur an Ärzten, Schulen und Kinderbetreueungseinrichtungen. Ein Ort an dem es sich wunderbar leben lässt!!!!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte, revitalisierte Mühle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese außergewöhnliche, liebevoll revitalisierte ehemalige Mühle vereint historischen Charme und großzügigen Wohnkomfort. Das Ensemble umfasst ein Haupthaus, ein separates Nebengebäude, Stallungen, Scheunen sowie einen weitläufigen Garten mit einem historischen Taubenkobel.
Ob als Zuhause für zwei Familien, als Mehrgenerationenwohnsitz oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Praxis, Büro, Gästehaus oder als eigene, aber naheliegende Wohnmöglichkeit für heranwachsende Teenager oder alternde (Groß-)Eltern. Durch die großzügige Anlage findet jeder seinen persönlichen Bereich, während gleichzeitig ein harmonisches Miteinander möglich bleibt.
Die zahlreichen Nebengebäude mit ihren teils beeindruckenden Raumhöhen bieten sich an als Räume für jede Art von Hobbies, als Künstlerateliers, Werkstätten, Lagerflächen oder andere kreative Projekte. Das Objekt in idyllischer Atmosphäre spricht Menschen an, die Freiraum, Individualität und besondere Lebensqualität schätzen.
Mein Service
Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen!
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / [email protected]
Objekt Nr. 21910 auf www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 893.000 bis 1.027.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr besonderes Einfamilienhaus in Form einer revitalisierten ehemaligen Mühle in Eisenstadt. Das Objekt bietet rund 338 m² Wohnfläche auf einer außergewöhnlich großen Liegenschaft mit 3.584 m² Grund sowie zusätzlichen Nebengebäuden, Stallungen und Scheunen. Damit unterscheidet es sich deutlich von einem üblichen Hausangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder hobbybezogene Flächen. Der Zustand ist nach Beschreibung als revitalisiert und gepflegt einzuschätzen, was für eine überdurchschnittliche Substanz spricht.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Umfeld, viel Grün in unmittelbarer Nähe und eine solide Infrastruktur mit Einkauf, Bildung und Gesundheitseinrichtungen. Auch die Anbindung innerhalb Eisenstadts ist ordentlich.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde nur moderat angepasst, weil die Steuerung eine starke Orientierung am Referenzwert vorgibt. Korrigiert wurde einerseits für den Vergleichspool, der stark von Doppelhaushälften und Bauträgerobjekten geprägt ist, andererseits für die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die Nebengebäude und den revitalisierten Altbaucharakter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 960.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 893.000 EUR bis 1.027.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.