Einfamilienhaus auf großem Grundstück – viele Möglichkeiten, sofort beziehbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit rund 1096 m² und viel Platz für Garten oder Erweiterungen
- 2017 modernisiert mit erneuerten Fenstern, überarbeiteter Elektrik und neuem Zaun
- Wohnhaus aus 1967 mit sofort beziehbarer Bestandsstruktur
- Kleiner Leichtbau-Wintergarten vorhanden, derzeit mit etwas Aufwand zu reaktivieren
- Zentrale Lage im Ort mit Bus, Apotheke und Kindergarten in kurzer Distanz
- Energieklasse F und Gas-Zentralheizung entsprechen nicht heutigem Effizienzstandard
- Vier Zimmer, davon ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1100 m² befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, das 2017 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine solide Basis, viel Potenzial und ein angenehmes Wohngefühl in zentraler Lage von Siegendorf.
Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), eine Küche mit Speis sowie einen kleinen Leichtbau‑Wintergarten (Geschlossener Terrassenraum mit verglasten Seiten und Plexiglas-Dach), der mit etwas Aufwand wieder aktiviert werden kann.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster getauscht, die Elektrik optimiert und der Zaun erneuert, wodurch das Objekt einen gepflegten, einladenden Gesamteindruck vermittelt.
Das großzügige Grundstück mit rund 1100 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Gartenbereich über gemütliche Sitzplätze bis hin zu individuellen Erweiterungs- oder Umgestaltungsprojekten. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Poolidee oder einfach viel Grün zum Entspannen – hier ist ausreichend Platz für persönliche Wohnträume.
Details zum Objekt
* Grundstück ca. 1100 m² – viel Platz und Möglichkeiten
* Wohnfläche ca. 100 m² – gut geschnitten & hell
* Sanierung 2017 – Fenster, Zaun, Elektrik, Modernisierungen
* Wohnzimmer & Esszimmer – gemütlicher Wohnbereich
* Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
* Küche mit Speis – praktisch & funktional
* Leichtbau‑Wintergarten reaktivierbar – zusätzliches „Wohlfühlplatzerl“ möglich
Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen.
Infrastruktur
Im Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur
- Kindergarten
- Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Sportanlagen, Spielplätze
- Schwimmbad
- Ärzte & Apotheke
Verkehrsanbindung
- Eisenstadt ca. 10 km
- Stadtgrenze Wien ca. 50 km
- Flughafen Wien ca. 62 km
- es stehen auch unterschiedliche Buslinien zur Verfügung
Information
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Siegendorf mit rund 100 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.096 m². Das Haus stammt aus 1967, wurde laut Beschreibung im Jahr 2017 jedoch umfassend modernisiert. Genannt werden insbesondere neue Fenster, eine überarbeitete Elektrik und ein erneuerter Zaun. Damit präsentiert sich das Objekt als sofort nutzbarer Bestand mit solider Basis, auch wenn die Energieklasse F und die Gas-Zentralheizung energetisch nicht mehr zeitgemäß sind. Der kleine Wintergarten ist ein Zusatznutzen, allerdings nur eingeschränkt, da er erst wieder aktiviert werden muss.
Die Lage ist innerhalb des Ortes praktisch: Bus, Apotheke und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar, auch die allgemeine Infrastruktur von Siegendorf ist gut. Im weiteren Marktvergleich handelt es sich aber nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung. Von diesem Niveau aus wurden die dokumentierte Modernisierung, das große Grundstück und eine leichte Verzerrung des Vergleichspools nach oben berücksichtigt; die schwächere Energieeffizienz wurde wertmindernd angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 283.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 255.000 EUR bis 311.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabine Wittberger
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