Heute Mieteinnahmen, morgen Mehrwert, vermieteter Streckhof auf 723 m² Grund Nähe Eisenstadt
Lage
Ländliche Ruhe, städtische Nähe: Wohnen und Investieren zwischen Eisenstadt und Wien
Die Liegenschaft liegt in der Marktgemeinde Siegendorf im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, einer gewachsenen burgenländischen Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern. Das Ortsbild prägen traditionelle Streckhöfe, Weingärten und eine lebendige, zweisprachige (deutsch-kroatische) Dorfgemeinschaft.
Das Objekt befindet sich direkt an der Eisenstädter Straße, einer der Hauptachsen des Ortes. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der Landeshauptstadt:
Eisenstadt: ca. 8 km, rund 10 Autominuten. Dort finden Sie Arbeitsplätze, Behörden, Schulen, Fachhochschule, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten.
Wien: ca. 60 km, über die nahe A3 Südost Autobahn in rund 45–50 Minuten erreichbar. Damit ist die Lage auch für Pendler interessant.
Neusiedler See (Rust, Mörbisch): ca. 15 km, mit Freizeit, Wassersport, Seefestspielen und Radwegen.
Sopron (HU): ca. 12 km, grenznahe Einkaufs- und Kulturstadt.
Im Ort selbst decken Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie und Vereine den täglichen Bedarf. Die Umgebung gehört zum Weinbaugebiet Leithaberg/Neusiedlersee-Hügelland und bietet Heurige, Rad- und Wanderwege sowie ein mildes pannonisches Klima mit vielen Sonnentagen.
Der Großraum Eisenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnregionen im Burgenland.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermieteter Streckhof: Substanz, Grund und Perspektive in einem
Angeboten wird ein traditioneller, pannonischer Streckhof mit Stall, Scheune und Nebengebäuden auf 723 m² Eigengrund. Das Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche ist vermietet, der indexgesicherte Mietvertrag läuft bis 31.03.2027. Das Objekt befindet sich im unsanierten Zustand und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter, ein Stück burgenländischer Baukultur, das am Markt immer seltener wird.
Die Liegenschaft richtet sich an Kapitalanleger, die einen ertragbringenden Bestand mit klarer Aufwertungsperspektive suchen. Ein großer Teil des Werts fällt auf Grund und Boden in gefragter Lage nahe Eisenstadt.
Rendite & laufende Kosten
Das Objekt erwirtschaftet Mieteinnahmen von € 678,94 monatlich bzw. rund € 8.150 jährlich. Alle übrigen Betriebskosten werden vom Mieter selbst getragen. Bei der Eigentümerin verbleiben lediglich:
- Gebäudeversicherung: € 24,87 monatlich
- Gemeindeabgaben: € 206,91 pro Quartal, das sind rund € 68,97 monatlich
- Gesamt: rund € 94 monatlich
Beim Kaufpreis von € 169.000 entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 %.
Entwicklungspotenzial
Mit dem Ende des Mietvertrags am 31.03.2027 eröffnen sich Ihnen mehrere Optionen: eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, eine Sanierung oder die Eigennutzung. Eine Modernisierung mit zeitgemäßer Heizung, neuem Bad und thermischer Verbesserung kann Mietertrag und Objektwert deutlich steigern. Stall und Scheune bieten zusätzlichen Raum für Wohn-, Lager- oder Nutzflächen. So erwerben Sie heute einen laufenden Ertrag und sichern sich zugleich die Option auf nachhaltige Wertsteigerung.
Übersicht
Vermieteter pannonischer Streckhof mit Stall und Scheune auf 723 m² Eigengrund, mit Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 % und großem Aufwertungspotenzial.
Kaufpreis: € 169.000
zzgl. Kaufnebenkosten
Paketangebot: Drei Häuser, ein Investment
Gemeinsam mit der direkt angrenzenden Liegenschaft Eisenstädter Straße 26/26A, zwei vermieteten Einfamilienhäusern mit Garage auf 2.248 m² Grund, ist der Streckhof auch als Gesamtpaket erhältlich. Das Paket umfasst drei vermietete Häuser auf rund 2.970 m² zusammenhängendem Grund.
- Eisenstädter Straße 28: Kaufpreis € 169.000,-; Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 %.
- Eisenstädter Straße 26/26A: Kaufpreis € 529.000,- ; Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 %.
- Gesamtpaket: Mieteinnahmen rund € 31.500 p.a., Eigentümerkosten nur rund € 229 monatlich
Ein zusammenhängendes Areal dieser Größe in Ortslage ist selten und bietet langfristig besonders große Entwicklungsmöglichkeiten.
Kaufpreis Gesamtpaket (Eisenstädter Straße 26, 26A und 28): € 699.000
zzgl. Kaufnebenkosten
Energieausweis: Die Eigentümerin wurde vom Makler über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) informiert. Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung.
Sind Sie neugierig geworden?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Ihr Ansprechpartner:
Katja Bernhardt
Email: [email protected] / Tel: +43 664 88969248
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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