Angebot liegt vor! Purbach - Familientraum mit Seeblick in ruhiger Sonnenlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Ortsrandlage mit Blick auf den Neusiedler See
- 849 m² Grundstück mit großem sonnigen Garten
- Ziegelmassivhaus aus 2000 mit Vollkeller
- Fußbodenheizung, Kamin und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und gedämmte Fassade
- 30 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Fünf Zimmer und zwei Bäder für familiengerechte Nutzung
Lage
Ortsrandlage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familientraum in Purbach
In ruhiger Ortsrandlage in der idyllischen Weinbaugemeinde Purbach am Neusiedlersee, direkt am Fuße des Leithageb. sucht
dieses im Jahr 2000 errichtete Ziegelmassivhaus seinen neuen Besitzer. Das Objekt wurde grundsolide mit hochwertigen
Materialien errichtet. Die Gesamtwohnnutzfläche des Hauses beträgt ca.144m² und gliedert sich in 2 Ebenen.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn - Essbereich mit
Küche. Hier findet sich die Familie am Abend zusammen und lässt den Tag Revue passieren. Das Knistern des Holzes im vorhandenen Kamin
schafft eine angenehme und wohlige Wohnatmosphäre. Ein separates Arbeits - bzw. Schlafzimmer sowie das kleine Bad mit Dusche und das WC runden
das Platzangebot im EG ab. Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus auch bestens für das Wohnen im Alter geeignet. Über die imposanten Stiegen, gelangen Sie in das
ebenso helle, dichtdurchflutet Obergeschoss. Der große Luftraum schafft eine homogene Einheit mit dem Erdgeschoss. Die 3 geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit
Zugang zum Balkon, welcher einen atemberaubenden Ausblick auf den glitzernden Neusiedlersee bieten ausreichend Platz für erholsame Träume.
Durch das große, geräumige Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne schaffen Sie sich IHRE private Wellnessoase. Relaxen Sie bei einem Glas burgenländischen Wein bei einem
gemütlichen Schaumbad.
Beheizt wird dieses Traumhaus mittels Gaszentralheizung welche über die Fußbodenheizung gesteuert wird. Die Warmwasseraufbereitung funktioniert über die vorhandene Luft-Wärme-Pumpe.
Aufgrund der 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster und die gut gedämmte Fassade ist der Energieverbrauch sehr gering.
Als zusätzliche Heizquelle dient der im Wohnzimmer befindliche Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse, welche zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Lieben und Freunden einlädt. Genießen
Sie den Ausblick auf die Weite des Neusiedlersees und tanken Sie Energie beim Lauschen des fröhlichen Vogelgezwitschers.
Ausreichend Stauraum bzw. ausreichend Platz für Ihre Hobbies bietet der vorhandene Vollkeller, welcher direkt vom Haus, aber auch vom großen, sonnigen Garten zu begehen ist.
Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Traumimmobilie überzeugen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699/ 11 74 49 14
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Purbach am Neusiedler See mit 144 m² Wohnfläche, 220 m² Wohn-/Nutzfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller und einem 849 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtet und präsentiert sich nach den vorliegenden Angaben in gepflegtem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, der Kamin, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, die gedämmte Fassade sowie die Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Dazu kommen Balkon, Terrasse und ein großer Garten.
Die Lage ist für den Markt attraktiv: ruhige Ortsrandlage mit Blick auf den Neusiedler See, zugleich gute Nahversorgung und kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Der öffentliche Verkehr ist eher schwach, insgesamt überwiegen aber die Lagevorteile.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool klein und teilweise mit Doppelhaushälften durchmischt ist. Daher wurden die konkrete Aussicht, die ruhige Lage, das große Grundstück und die überdurchschnittliche Ausstattung wertsteigernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 459000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 430000 EUR bis 490000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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