Traditionelles Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Breitenbrunn am Neusiedler See
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Traditionelles burgenländisches Anwesen mit geschlossenem Hofcharakter
- Sanierungsbedürftiger Altbestand aus der Zeit vor 1945
- 710 m² Grundstück mit Innenbereich und Entwicklungspotenzial
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 4 Zimmern
- Weinkeller mit 26 m² sowie mehrere Neben- und Lagerräume
- Überdachte Einfahrt mit Tor als Teil des Gebäudekomplexes
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein traditionelles burgenländisches Anwesen in Breitenbrunn am Neusiedler See auf einem Grundstück von rund 710 m². Das Objekt stammt teilweise aus der Zeit vor 1945 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick.
Die straßenseitige Bebauung erfolgt in geschlossener Bauweise und verleiht dem Anwesen seinen charakteristischen Charakter. Eine überdachte Einfahrt mit Tor ermöglicht die Zufahrt in den Innenbereich und bildet das zentrale Verbindungselement des Gebäudekomplexes.
Das Objekt umfasst derzeit zwei getrennte Wohneinheiten:
Wohneinheit 1:
ca. 30 m² Wohnfläche
Küche
Zimmer
Unter dieser Wohneinheit befindet sich ein kleiner, traditioneller Weinkeller mit einer Fläche von ca. 26 m².
Wohneinheit 2:
ca. 60 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Badezimmer
Vorraum
separates WC
Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich mehrere Neben- und Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Lager-/Abstellraum ca. 14 m²
Holzlager ca. 15 m²
weiterer Abstellraum ca. 21 m²
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Für kreative Käufer bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand zu revitalisieren und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Lage
Breitenbrunn am Neusiedler See zählt zu den beliebten Wohn- und Freizeitgemeinden der Region. Die Nähe zum Neusiedler See, zahlreiche Freizeitangebote, die gute Erreichbarkeit von Eisenstadt und Wien sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Highlights auf einen Blick
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Traditioneller burgenländischer Hofcharakter
Geschlossene Bauweise
Zwei bestehende Wohneinheiten
Überdachte Einfahrt mit Tor
Weinkeller vorhanden
Mehrere Neben- und Lagerräume
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Zentrale Lage in Breitenbrunn am Neusiedler See
Ideales Projekt für Sanierer und Liebhaber alter Bausubstanz
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für alle, die den Charme eines historischen burgenländischen Anwesens erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Diese Liegenschaft vereint den Charme traditioneller burgenländischer Bausubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder als Projekt für Liebhaber historischer Gebäude – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Charakter und Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Kombination aus zwei bestehenden Wohneinheiten, einem gemütlichen Weinkeller, zahlreichen Nebenräumen sowie dem großzügigen Grundstück bietet eine solide Grundlage für kreative Ideen und langfristige Wertschöpfung.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Liegenschaft zu und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses besonderen Anwesens und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 201.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traditionelles burgenländisches Anwesen in Form eines Einfamilienhauses mit rund 90 m² Wohnfläche auf einem 710 m² großen Grundstück. Zusätzlich vorhanden sind ein Weinkeller, eine überdachte Einfahrt sowie mehrere Neben- und Lagerräume. Positiv sind damit der Hofcharakter, die Nebennutzflächen und das Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig ist der Zustand klar als sanierungsbedürftig einzustufen; laut Beschreibung sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, was auch durch die sehr schwache Energiekennzahl bestätigt wird.
Die Lage in Breitenbrunn ist grundsätzlich durch die Nähe zum Neusiedler See attraktiv. Das konkrete Lageprofil fällt jedoch nur unterdurchschnittlich aus, insbesondere bei Infrastruktur und Gesamtbewertung der Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe als Ausgangspunkt verwendet. Dieser Referenzwert musste hier nach unten korrigiert werden, weil der Vergleichspool teilweise aus anderen Haustypen besteht und den erheblichen Sanierungsbedarf dieses Altbestands nicht ausreichend widerspiegelt. Positiv gegengerechnet wurden das relativ großzügige Grundstück und die zusätzlichen Nutzflächen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 223.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 201.000 EUR bis 245.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Kainz
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