EIN TRAUM - ALLEINRUHELAGE - UNEINSEHBAR - IM NEUSIEDLER SEE - AUF PACHTGRUND MIT YACHTHAFEN BOOTSANLEGEPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus ist nur mit dem Boot erreichbar
- Uneinsehbare Alleinlage im Schilfgürtel mit Ausfahrt auf den See
- Haus steht auf Pachtgrund, der Grund ist nicht Teil des Kaufs
- Trinkwasser muss derzeit in Kanistern antransportiert werden
- Rundum-Terrassen mit insgesamt 120 m²
- Liegeplatz im Hafen und Bootsanlegeplatz direkt beim Haus
- Stromversorgung über Solarpanele mit Batteriespeicher
- Möblierung und kleines Elektroboot sind enthalten
Lage
Nähe Seebad Breitenbrunn
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses einzigartige Haus - keine Nachbarn - uneinsehbar - liegt mitten im Schilfgürtel mit Ausfahrt in den See und kann nur mit dem Boot, am Einfachsten vom Hafen Breitenbrunn aus, erreicht werden. Über einen kleinen Kanal kommt man vom Haus aus auf den offenen See (siehe Lageplan im Expose).
Im Hafen steht ein Liegeplatz für ein Boot zur Verfügung mit Strom- und Wasseranschluss. Auch ein kleine Elektroboot ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Parkplatz vom Seebad Breitenbrunn - Einfahrt durch den Schranken mittels Chip - kann das Fahrzeug ohne Stellplatzgebühren abgestellt werden.
Auf fast 70 m² läßt es sich wurderbar Leben.
Die Stromversorung erfolgt mittels Solarpanelen, Batterien speichern den Strom. Das Abwasser wird in einer Senkgrube gesammelt. Trinkwasser muss derzeit noch in Kanistern antransportiert werden. Es wird überlegt eine Leitung (Schlauch) vom Boots-Liegeplatz zum Haus zu verlegen.
Es erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Alleinruhelage !
Eckdaten
Erdgeschoß: ca. 35 m²
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Küche
- Wohn- Eßzimmer
Dachgeschoß: ca. 35 m²
- ein großes ZImmer
Das Haus ist komplett mit Terrassen umgeben, wobei die Hauptterrassen Richtung Südosten sowie Nordwesten sind.
Ausstattung
- Gasheizung für die Übergangszeit
- Strom 220 V (zum Kochen, Kaffemaschine, usw.) mittels Solarpanelen, Batterien zur Speicherng
- Fenster und Terrassentüren mit Insektengittern und Fensterläden sowie Rollos
- Markise Südost Terrasse
- Sonnensegel für Nordwest Terrasse
- Terrassenmöbel
- alle Möbel verbleiben im Haus, auch die von der Terrasse
- Schilfdeckung
- Senkgrube
- Bootsanlegeplatz beim Haus mit Leiter
- Liegeplatz im Hafen Breitenbrunn
- voller Handyempfang, auch fürs Internet 5G
Die Kosten für die Pacht beträgt im Monat ca. 354 €, die BK ca. 8,46 €.
Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort Breitenbrunn
- Apotheke, Ärzte
- Heurige, Weingüter, Bäckerei
- Tennishalle
- Golfclub Donnerskirchen in wenigen Autominuten erreichbar
- Bahnhof Breitenbrunn
Das Seebad Breitenbrunn bietet ein Restaurant, einen Hafen, Bootsverleih, Segelclub, Kitesurfschule, usw.
Für die genaue Lage, Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Pächters und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.
Bei Interesse bitte einfach melden.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 96.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches kleines Einfamilienhaus mit rund 69 m² Wohnfläche in sehr spezieller Wasserlage nahe Breitenbrunn. Das Objekt hebt sich deutlich von einem üblichen Haus ab: Es liegt uneinsehbar im Schilfgürtel, ist nur mit dem Boot erreichbar und verfügt über direkte Ausfahrt auf den See, einen Bootsanlegeplatz beim Haus, einen Liegeplatz im Hafen sowie sehr große Terrassenflächen. Auch die Stromversorgung über Solarpanele mit Batteriespeicher ist als Besonderheit zu nennen.
Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche Quadratmeterwert aus den Vergleichsverkäufen herangezogen. Dieser musste hier jedoch spürbar korrigiert werden, weil der Vergleichspool überwiegend aus anderen Haustypen bestand und die besonderen Nachteile dieses Objekts nur unzureichend widerspiegelt. Vor allem der Umstand, dass es sich um ein Haus auf Pachtgrund handelt, wirkt stark wertmindernd. Zusätzlich schränken die nur per Boot mögliche Erreichbarkeit, die derzeit fehlende reguläre Trinkwasserversorgung und die Entsorgung über Senkgrube die Marktgängigkeit deutlich ein.
Dem stehen die seltene Alleinruhelage am See, die hohe Privatsphäre und die besondere Freizeitqualität gegenüber. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Verkehrswert von 108.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 96.000 EUR bis 121.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.