Modernes Wohnen auf einer Ebene – barrierefreies Einfamilienhaus in Neusiedl am See
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neusiedl am See, in einer Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet erreichbar.
Neusiedl am See bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu zahlreichen Aktivitäten wie Radfahren, Segeln, Surfen und Spaziergängen ein. Über die A4 und die B50 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Eisenstadt.
Objektinformationen
Beschreibung
Komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Zusatzflächen – eine attraktive Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer.
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, im Jahr 2012 errichtetes Einfamilienhaus in Neusiedl am See. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 114 m² Wohnnutzfläche ein komfortables Wohnambiente in ebenerdiger Bauweise. Es verbindet modernes, ebenerdiges Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und einer außergewöhnlich großen Garage. Es eignet sich besonders für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit komfortabler Raumaufteilung und viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum suchen.
Das 735 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer ca. 15 m² großen Terrasse und einer durchdachten Ausstattung.
Darüber hinaus wird das Haus mit einem weiteres Gebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche ( Wirtschaftsräume im Anschluss an die Garage ) ergänzt , das zusätzliche Möglichkeiten für Gartenutensilien oder andere Nutzungen bietet. Drei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude, ( ein Vorplatz mit ca. 76 m² ) ergänzen das großzügige Parkplatzangebot.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 114 m² Wohnnutzfläche
Ca. 735 m² Grundstücksfläche
Wirtschaftsräume
Baujahr 2016
Ebenerdige Bauweise
Gepflegter, neuwertiger Zustand
Heller Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und WC
Technikraum mit Dusche und WC und Waschmaschine
Ca. 15 m² große Terrasse
Ca. 76 m² große Garage bzw. Einstellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge
Drei zusätzliche Kfz-Stellplätze
Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter
Wärmepumpe sowie Photovoltaik- und Solaranlage, Kachelofen
Raumaufteilung
Über den Eingangsbereich kommt man über eine Diele in folgende Räume: Technikraum mit Dusche, WC, Heizung und Waschmaschinenanschluss, heller Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Gepflegter Garten und moderne Haustechnik
Der Garten mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Mähroboter präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
* Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*
Ausstattung und Eigenschaften
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