Ein Zuhause für die ganze Familie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 795 m² Grundstück mit eingefriedetem Garten
- Sommergarten, Gartenhaus und Terrasse mit 28 m²
- Garage und zwei Zufahrten am Grundstück
- Vollkeller mit 89 m² und Ausgang in den Garten
- Kachelofen, Klimaanlage und Gaszentralheizung
- Zwei Bäder und vier gut nutzbare Zimmer über zwei Etagen
- Nahversorgung, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz
- Energieklasse E ohne erkennbaren jüngeren Sanierungsstand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"OPEN HOUSE" am 13.11.2026 von 14-16 Uhr
Nutzen Sie zur Anmeldung unsere Online-Terminbuchung unter www.remax.at/2275-8064
Ein Zuhause für die ganze Familie – mit großzügigem Garten, viel Platz und guter Ausstattung.
In schöner und begehrter Wohnlage am Kirchberg in Neusiedl erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995.
Massiv gebaut und mit viel Platz auf zwei Wohnetagen bietet es beste Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben
Hier lässt sich ein Zuhause schaffen, in dem Kinder groß werden, gemeinsame Erinnerungen entstehen und sich die ganze Familie langfristig wohlfühlen kann.
Die wichtigsten Details auf einen Blick:
- Baujahr: 1995
- EG: Diele, Dusche mit WC, 1 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken,WC
- Vollkeller mit Ausgang in den Garten
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche: ca. 150 m² auf zwei Etagen
- Grundstück: ca. 795 m²
- Sommergarten: Aluminium-Ausführung
- Heizung/Wohnkomfort: Kachelofen im Wohnzimmer, Gaszentralheizung , Klimaanlage, Entkalkungsanlage
- Weitere Ausstattung: Außenrollos, Fliesen- und Parkettböden, Alarmanlage
- Außenbereich: Gartenhaus, eingefriedetes Grundstück, zwei Zufahrten
- Parkmöglichkeit: Garage
Verkehrsanbindung:
Autobahn A4
Schnellbahnanschluss
Die Immobilie wird über das brandneue, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 658.000 bis 772.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1995 mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 89 m² Vollkeller, 28 m² Terrasse und einem für die Lage großzügigen Grundstück von 795 m². Das Haus bietet eine familiengerechte Aufteilung mit zwei Bädern, mehreren Schlafzimmern sowie einem Wohn-Essbereich mit Ausgang ins Freie. Zur Ausstattung zählen unter anderem Garage, Kachelofen, Klimaanlage, Außenrollos, Alarmanlage, Sommergarten und Gartenhaus.
Die Lage in Neusiedl am See ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Busverbindungen; auch der Bahnhof ist in brauchbarer Gehweite. Die im Text hervorgehobene Wohnlage am Kirchberg spricht zusätzlich für eine gefragte Mikrolage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Positiv wirken vor allem die begehrte Wohnlage, das große Grundstück und die überdurchschnittliche Ausstattung. Leicht bremsend wirkt die Energieklasse E sowie der fehlende Hinweis auf eine umfassende jüngere Sanierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 715.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 658.000 EUR bis 772.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Knebelreiter
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