PERFEKT FÜR FAMILIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 168 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern für familiengerechtes Wohnen
- Mit 317 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Sonniger Garten als nutzbare Außenfläche
- Garage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten und Outlet in der Nähe
- Gute Anbindung Richtung Wien und Bratislava
Lage
Perfekt gelegen
Designer Outlet Parndorf in 7 Minuten erreichbar
Kindergarten in ca 5 Gehminuten erreichbar
Apotheke und Ärzte alles in der Ortschaft Leicht erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Parndorf! Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der guten Anbindung erreichen Sie sowohl Wien als auch Bratislava in kurzer Zeit.
Außerdem besteht vorm Haus ein Stellplatz fürs Auto und eine Garage gibt es auch
Eine ideale Immobilie für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar
- Top Verkehrsanbindung
- Outlet Parndorf in Unmittelbarer Nähe
- Zentral gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt, Bäckerei, Trafik alles in der Nähe
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 381.000 bis 439.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.440/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Parndorf mit 168 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem 317 m² großen Grundstück. Die Beschreibung spricht für helle Wohnräume, einen sonnigen Garten sowie eine alltagstaugliche Nutzung für Familien. Positiv sind außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Nicht belegt sind hingegen Baujahr, Sanierungsstand, Energiekennwerte oder eine besonders hochwertige Ausstattung, weshalb hier keine zusätzlichen Qualitätszuschläge angesetzt wurden.
Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Outlet. Auch die regionale Anbindung Richtung Wien und Bratislava ist vorteilhaft. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil insgesamt nur eine eher unterdurchschnittliche Standortqualität, sodass keine Prämienlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Häuser als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend an die konkreten Objekteigenschaften angepasst. Wertmindernd wirken vor allem das für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundstück sowie der Umstand, dass der Vergleichspool großteils aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht und daher den Markt nur eingeschränkt abbildet. Leicht positiv wurden Garage und Stellplatz berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 410.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 381.000 EUR bis 439.000 EUR.
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Betim Musliu
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