klimatisierte Doppelhaushälfte – mit Vollkeller, schöner Küche, Carport und großer überdachter Terrasse

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Neudörfl mit rund 108 m² Wohnfläche und einem voll ausgebauten Keller. Laut Beschreibung stammt das Haus aus etwa 2011 und bietet damit einen für den Bestandsmarkt vergleichsweise modernen Standard. Positiv hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, eine ansprechende Küche, das Carport sowie die große Terrasse mit elektrischer Überdachung. Der Vollkeller mit beheiztem Büroraum erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich deutlich.

Die Lage ist insgesamt gut alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht außergewöhnlich stark. Eine besondere Premiumlage lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Der rechnerische Ausgangswert liegt bei 2.344 EUR/m² Wohnfläche. Da dieses Haus nach Beschreibung in Baujahr, Ausstattung und Nutzwert über dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte liegt, wurde der Wert entsprechend nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 314.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 283.000 EUR bis 345.000 EUR.