Einfamilienhaus-3 Zimmer mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 87,1 m² Wohnfläche auf 399 m² Grund
- Baujahr 1960, laut Beschreibung bezugsfertig und voll unterkellert
- Nur drei Zimmer, darunter ein Kabinett, daher eher kompakter Grundriss
- Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung als bestehendes Heizsystem
- Zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Ruhige Lage in Walbersdorf mit Bus und Kindergarten in kurzer Distanz
Lage
Diese Objekt befindet sich in 7210 Mattersburg, Ortsteil Walbersdorf im Burgenland und besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet beste Anbindung an Mattersburg und alle wichtigen Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und eine hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nette Einfamilienhaus ist bezugsfertig, hell und liegt mit freundlicher Atmosphäre in idyllischer Lage.
Das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihrer Familie drei direkt begehbare Zimmer, eine Einbauküche und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Raumaufteilung:
+zentraler Vorraum
+separates WC
+Duschbad
+Einbauküche
+Wohnraum
+Schlafraum
+Kabinett
Die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen belegt.
Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.
Alle Fenster besitzen Rollläden.
Die Lage in Walbersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität und gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Diese Immobilie ist ein rundum gelungenes Angebot für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Walbersdorf mit 87,1 m² Wohnfläche auf einem 399 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960, ist laut Beschreibung bezugsfertig, voll unterkellert und funktional ausgestattet. Positiv zu sehen sind die Einbauküche, Rollläden, zwei Stellplätze und die sofort nutzbare Wohnsituation. Gleichzeitig gibt es keine belegten Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder besonders hochwertige Ausstattung, weshalb das Objekt eher im soliden Bestandssegment einzuordnen ist.
Die Lage ist ruhig und für den Alltag brauchbar, mit Bus, Kindergarten und Nahversorgung in erreichbarer Distanz. Das Lageprofil spricht aber insgesamt nicht für eine überdurchschnittliche Wohnlage, sondern eher für ein einfaches bis durchschnittliches Umfeld.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet. Dabei war zu beachten, dass der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern besteht; für das freistehende Einfamilienhaus wurde daher eine leichte Korrektur vorgenommen. Gegenläufig wurden die eher kleine Grundstücksfläche, die nur durchschnittliche Lage und der nicht näher belegte Modernisierungsstand berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 171.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 157.000 EUR bis 185.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.