Kernsaniert mit modernster Ausstattung und reichlich Platz (PV + Fußbodenheizung)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsaniertes Haus aus den späten 1940er Jahren mit 188 m² Wohnfläche
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs für einen familientauglichen Grundriss
- Terrasse und Südwestbalkon erweitern den Wohnraum nach draußen
- Mit 352 m² eher kompaktes Grundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus
- Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Ärzte in kurzer Distanz
- Busanbindung in unmittelbarer Nähe, Bahnhof rasch erreichbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Walbersdorf bei Mattersburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Mattersburg sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute öffentliche Anbindung. Über die S31 erreicht man Wiener Neustadt in kurzer Zeit, und die SCS ist in rund 35 Minuten erreichbar. Unzählige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen die Lage besonders attraktiv und familienfreundlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hard Facts:
Wohnfläche: 188 m²
Zimmer: 5,5
Badezimmer: 2
WCs: 2
Kellerräume: 2 (~25 m²)
Terrasse: 18 m²
Balkon: 11 m²
Heizsystem: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Energiegewinnung: PV-Anlage
Grundstücksfläche: 352 m²
Willkommen in Walbersdorf bei Mattersburg:
Willkommen in deinem neuen Zuhause, welches dir und deiner Familie jede Menge Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen gibt. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwarten dich wirklich großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kuschelige Atmosphäre. Das Haus wurde Ende der 1940er Jahre errichtet und wurde vor rund 10 Jahren in liebevoller Arbeit kernsaniert und modernisiert.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet dir dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiges Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Besonders die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während Terrasse und Balkon perfekte Plätze bieten, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie der Balkon mit rund 11 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Auch in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und effizientes Heizen. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energiegewinnung und hilft dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren.
Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schaffen die beiden Kellerräume mit insgesamt rund 25 m² Nutzfläche.
Auf dem ca. 352 m² großen Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Ruhe und angenehmes Wohnen in attraktiver Umgebung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 499.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Mattersburg/Walbersdorf mit 188 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, zwei Badezimmern, Keller sowie Balkon und Terrasse. Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1947, wurde laut Beschreibung jedoch vor rund zehn Jahren kernsaniert und ist im Dossier als vollsaniert ausgewiesen. Positiv ins Gewicht fallen vor allem die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage sowie der insgesamt großzügige, familiengeeignete Grundriss. Das Grundstück ist mit 352 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Busverbindungen sind sehr gut erreichbar; auch die regionale Verkehrsanbindung ist ordentlich. Eine ausgesprochene Spitzen- oder Villenlage ist aus den Unterlagen aber nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert der Vergleichsverkäufe abgeleitet und anschließend an die konkreten Objektmerkmale angepasst. Dabei war besonders zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool stark mit Reihenhäusern durchmischt ist und daher ein freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit moderner Technik eher unterzeichnet. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein Schätzwert von 537.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 499.000 EUR bis 575.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martin Riegler
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