Inserat
Exklusives Landhaus in Stoob – Großzügiges Wohnen mit Traumgarten und privatem Teich!

Exklusives Landhaus in Stoob – Großzügiges Wohnen mit Traumgarten und privatem Teich!

Inserat-Nr.: 121321489582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 01:38 Uhr
€ 795.000 € 2.922,79/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 272 m²
Zimmer 7
Grundstück 1.850 m²

Lage

7344 Stoob
© basemap.at
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Das malerische Töpferdorf Stoob bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie befinden sich direkt im Ort, während die umliegende Natur zur Erholung einlädt. Für Shopping, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen ist die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf in wenigen Autominuten erreichbar. Dank der S31-Anbindung sind auch umliegende Zentren und Wien schnell und bequem zugänglich.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 7998 Oberpullendorf Krankenhaus/Höhenstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 272 m²
Nutzfläche 412 m²
Grundstücksfläche 1.850 m²
Zimmer 7
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Kellerfläche 140 m²
Balkon/Terrasse 9,54 m²
Gartenfläche 1.032 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2003

Grillplatz, Yes, außen, Private

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen im Grünen mit diesem repräsentativen Landhaus. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit Badeteich bieten anspruchsvollen Paaren und Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre.

- Highlights: Privater Badeteich, große moderne Küche mit Kochinsel, Terrasse (9,54 m²) und Balkon, die zweite Bauparzelle kann verkauft werden
- Ausstattung: Hochwertige Marmor-, Parkett- und Fliesenböden, Alarmanlage sowie Grillplatz im Freien
- Untergeschoss: Voll unterkellert (140 m²), Liftschacht ist vorhanden für möglichen Einbau
- Wohnfläche: 272 m² (insgesamt 412 m² Nutzfläche)
- Grundstück: 1.850 m² Gesamtfläche mit 1.032 m² idyllischem Garten
- Zimmer: 7 geräumige Zimmer auf 3 Stockwerken
- Badezimmer: 2 vollwertige Bäder
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Kombination aus Fußboden-, Infrarot- und Gasheizung, ein gültiger Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Parkett Marmor Gas Fußbodenheizung Garage Swimmingpool Gartennutzung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
81 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 156,1 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 2.922,79
Kaufpreis € 795.000
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 121321489582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 01:38 Uhr