VERKAUFT! Einziehen & wohlfühlen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaik, idyllischem Innenhof und großem Nebengebäude

VERKAUFT! Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaik, idyllischem Innenhof und großem Nebengebäude

Wer auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit Charme, nachhaltiger Energietechnik und hoher Lebensqualität ist, wird von dieser gepflegten Liegenschaft begeistert sein.

In einer angenehmen Wohnlage im Bezirk Oberwart, nur wenige Minuten von Pinkafeld entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem großzügigen Nebengebäude, einem geschützten Innenhof und einem wunderschönen Garten mit altem Obstbaumbestand.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gasthaus befinden sich direkt im Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur rund drei Autominuten im nahegelegenen Pinkafeld. Die Autobahnauffahrt zur A2 Richtung Wien und Graz ist ebenfalls in nur etwa fünf Minuten erreichbar.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, eine großzügige Wohnküche mit wasserführendem Tischherd/Kachelofen sowie vier flexibel nutzbare Zimmer. Durch eine einfache Raumteilung kann bei Bedarf sogar ein fünftes Zimmer geschaffen werden – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet die gemütliche Wohnküche mit dem wasserführenden Tischherd/Kachelofen. Dieser versorgt über die Wandheizung das gesamte Haus mit angenehmer Wärme und sorgt gleichzeitig für ein besonders behagliches Wohnklima. Alternativ kann die Wandheizung auch elektrisch betrieben werden. Zusätzlich verfügen Vorraum und Küche über eine elektrische Fußbodenheizung und bieten damit noch mehr Wohnkomfort.

Über den Vorraum gelangen Sie auf den bereits gedämmten und mit Trockenbauplatten ausgebauten Dachboden. Dieser eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder großzügiger Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Energietechnik der Liegenschaft. Solarkollektoren mit Pufferspeicher unterstützen die Warmwasseraufbereitung, während Photovoltaikanlagen sowohl auf dem Haupthaus als auch auf dem Nebengebäude zur nachhaltigen Stromerzeugung beitragen. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten kostengünstig mit Wasser, während das Haus über den Ortswasseranschluss verfügt. Auch die Elektroinstallationen wurden bereits erneuert – inklusive Leitungen, Schalter und Steckdosen.

Ein ganz besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof. Hier finden Sie mehrere schattige Sitz- und Ruheplätze, die zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einladen. Dieser uneinsehbare Bereich schafft eine private Wohlfühloase mitten im eigenen Zuhause.

Das Nebengebäude mit einer Grundfläche von rund 75 m² bietet viel Platz für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die Immobilie perfekt.

Auch Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die gepflegten Grünflächen rund um das Haus werden von zahlreichen Obstbäumen geprägt – darunter Marillen-, Zwetschken-, Pfirsich- und Apfelbäume – und schaffen ein naturnahes Ambiente mit viel Platz zum Genießen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und die gelungene Kombination aus traditionellem Wohncharme und moderner Energietechnik. Das Haus ist sofort bezugsfertig – Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht erforderlich.

Highlights auf einen Blick

• ca. 110 m² Wohnfläche

• vier Zimmer mit Möglichkeit zur Schaffung eines fünften Zimmers

• gemütliche Wohnküche mit wasserführendem Tischherd/Kachelofen

• Wandheizung sowie elektrische Beheizung möglich

• elektrische Fußbodenheizung in Küche und Vorraum

• gedämmter und ausgebauter Dachboden mit vielseitigem Nutzungspotenzial

• Solarkollektoren für Warmwasser mit Pufferspeicher

• zwei Photovoltaikanlagen

• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

• Ortswasseranschluss

• Elektroinstallation bereits erneuert

• großzügiges Nebengebäude mit ca. 75 m² Grundfläche

• idyllischer, geschützter Innenhof mit hoher Privatsphäre

• gepflegter Garten mit Obstbaumbestand

• hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an Pinkafeld sowie die A2

• sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand

Eine Liegenschaft mit Herz und Charakter – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Energieeffizienz und ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.