Charmantes teilweise sanierungsbedürftiges Architekturjuwel mit optimaler Nutzfläche, Wintergarten, Naturstein Gewölbekeller

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Charmantes teilweise sanierungsbedürftiges Landhaus sucht kreative Liebhaber die viel Platz benötigen

BESICHTIGUNGEN ab SAMSTAG 26.9.2026 nach genauer Vereinbarung möglich

Dieses entzückende Landhaus bei 7471 Rechnitz im Südburgenland besticht durch seine ruhige Lage nahe dem Gechriebenstein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen und eine gute Anbindung an den Bus und die praktische Nähe zu Ungarn–

Ideal für ein sorgenfreies Leben am Land.

WIDMUNG: : BM

Raumaufteilung wie folgt :

EG:

+ Einfahrt

+ Im Einfahrtsbereich seitlicher Stiegenaufgang ins DG

+ Eingangsbereich

+ Wintergarten mit Schwedenofen

+ offene Wohnküche mit Wendeltreppe ins DG

+ zwei große strassenseitig gelegene Zimmer

+ Wirtschaftsraum

+ Stiege zu einem Dachgeschoß Lagerraum

+ Bad mit WC und Dusche

+ Lagerraum/ Durchgangsraum

+ traumhafter Wohnbereich mit Gewölbedecke, Kaminofen

+ Raum mit Aufgang in einen Dachgeschoßraum

+ zweiter Wintergarten

+ Zugang zu einem sanierungsbedürftigen Lagerraum für Gartenutensilien

DG:

2 Lagerräume im hinteren Bereich

im vorderen Bereich wohnlich gestaltetes Dachgeschoß mit 4 Räumen,

Holzterrasse mit Blick in den Innenhof

KELLER:

+ Naturstein Gewölbekeller

AUSSTATTUNG :

PV Anlage, Schwedenofen, Kaminofen, Infrarotkabine

BÖDEN: Fliesen, Laminat

ZUSTAND: teilweise sanierungsbedarf

INFRASTRUKTUR von Rechnitz:

Spar, Billa, OMV Tankstelle, Raika,Gesundheitszentrum, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, diverse Vereine

und als Topping der neu adaptierte Badesee Rechnitz

FAZIT:

Diese Liegenschaft bietet eine durchdachte optimale Nutzung, allein im Erdgeschoß eine Wohnnutzfläche von ca.133,5 m2

mit dem teilweise wohnlich gestalteten Dachgeschoß mit ca. 81,37 m2.

Der Wintergarten, die Pergola und der Gewölbekeller aus Naturstein runden dieses wunderbare Angebot ab !

Ob als dauerhaftes Zuhause oder als idyllisches Wochenendhaus -

Stellen Sie sich vor wie dieses Haus nach einer behutsamen liebevollen Sanierung wieder erstrahlen könnte: ein einladender Wintergarten ein gemütlicher Innenhof/ Garten in dem Sie die lauen Sommerabende verbringen und die Räume die durch Ihre persönliche Handschrift geprägt sind.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Paradies !

Der Energieausweis ist zur Zeit in Arbeit, bis zur Fertigstellung gilt der höchst schlechteste Wert als angenommen.

Ich würde mich freuen Ihnen diese charmante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen !


FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

Weitere Informationen
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Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.