Großzügiges Wohnhaus mit 2.044 m² Bauland & moderner Energietechnik

Großzügiges Wohnhaus mit moderner Energietechnik und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial

St. Michael im Burgenland (Südburgenland)

In attraktiver Lage von St. Michael im Burgenland gelangt dieses gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück im Bauland-Mischgebiet sowie durch umfangreiche Investitionen in moderne Energie- und Haustechnik.
Ein Objekt mit nahezu unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen, Selbständige oder Investoren.

Grundstück & Flächen

• Grundstücksfläche: ca. 2.044 m² (Bauland-Mischgebiet)

• Wohnfläche: ca. 180 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²

• Zimmer: 6, verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, ein zusätzliches Zimmer im DG noch ausbaubar

Das große Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – von großzügigem Eigennutz über Wohnen & Arbeiten bis hin zu zukünftigen Erweiterungs- oder Bebauungskonzepten.

Wohnraum & Raumaufteilung

Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur mit großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen.

• Balkon im Obergeschoß mit Blick ins Grüne

• 2 Badezimmer

  • Badezimmer im Dachgeschoß neu 2024

  • Zweites Badezimmer im Erdgeschoß in Vorbereitung

• Teilkeller mit ca. 23 m² (u. a. Heizungsanlage, zusätzliche Nutzfläche)

Ausstattung & technische Highlights

In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit getätigt:

• Photovoltaikanlage mit ca. 19 kWp

• 2 Solar-Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung

• Fernwärmeheizung

• Schwedenofen im Familienzimmer

• 2 Klimaanlagen

• Fassade mit 12 cm Wärmedämmung (neu 2023)

• Elektrische Außenrollos (2023)

• Fenster ca. 2005 erneuert

• Böden teilweise erneuert (2017)

Diese Ausstattung sorgt für niedrige laufende Kosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Außenbereich & Garten

Der sehr gepflegte Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Terrasse im Eingangsbereich ca. 25 m²

• Aktiver Brunnen zur Gartenbewässerung

• Weinreben (Bio-Uhudlertrauben)

• Großzügige Grünflächen

Nebengebäude & Zusatzflächen

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebengebäude:

• Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren

• Werkstattgebäude mit ca. 40 m²

• Weitere Lager- und Hobbyräume

Ideal für Handwerker, Selbständige oder zusätzlichen Stauraum.

Lage & Infrastruktur

St. Michael im Burgenland bietet hohe Lebensqualität im milden, sonnigen Klima des Südburgenlands:

• Gute Verkehrsanbindung nach Güssing, Stegersbach und Oberwart

• Sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstelle Lafnitztal / Oberwart

• Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort

• Post, Tankstelle, Gastronomie und Arzt fußläufig erreichbar

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für:

• Familien mit Platzbedarf

• Generationenwohnen

• Selbständige: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

• Investoren und Anleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Ein Haus mit großem Potenzial, in das bereits massiv in Technik, Energieeffizienz und Werterhalt investiert wurde – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage des Südburgenlands.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.