Stadthaus mit Dachterrasse & Charme in Waidmannsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +6% (laut Beschreibung umfassende Generalsanierung 2006, dadurch über markttypischem Altbauzustand)
- Technische Ausstattung: +3% (Gastherme BJ 2021 und Fußbodenheizung als moderner Komfortvorteil)
- Außenfläche/Dachterrasse: +4% (großzügige Dachterrasse als klarer Mehrwert im Stadthaussegment)
- Stellplatz/Carport: +2% (eigener Carport in zentraler Lage werterhöhend)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 240 m² für ein Einfamilienhaus eher klein, begrenzte Außenflächen)
- Mikrolage/Immissionen: -5% (GIS-Anpassung negativ, zentrale Lage und Flughafennähe nicht premiumtypisch)
- Instandhaltung Dachterrasse: -2% (angekündigte Sanierung der Dachterrasse deutet auf kurzfristigen Erhaltungsaufwand hin)
Lage
Das Wohnen in der Innenstadt in Waidmannsdorf bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Kurze Wege, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Alltag besonders angenehm. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre des Stadtlebens und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen und Einrichtungen. Wer gerne zentral wohnt und Wert auf Flexibilität, Unabhängigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legt, findet hier ideale Voraussetzungen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen von Klagenfurt
Dieses charmante Stadthaus verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Innenstadtlage in Klagenfurt. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 240 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und urbaner Lebensqualität.
Der Altbau wurde im Jahr 2006 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit vier Zimmern, zwei Bädern und zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ein eigener Carport rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnzimmer, Büro, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad
Die Dachterrasse ( Okt. 2026 Sanierung ) erweitert den Wohnraum um einen besonderen Freiraum und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden über den Dächern der Stadt zu genießen.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Lage: attraktive Lage in Klagenfurt, Waidmannsdorf
- Wohnfläche: ca. 134 m² laut Plan
- Grundstück: ca. 240 m²
- Zimmer: 4
- Bäder / WCs: 2 Bäder und 2 WCs
- Küche: Einbauküche
- Generalsanierung: 2006
- Bauweise: massiv
- Fenster: 2-fach Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Befeuerung: Gastherme ( BJ. 2021)
- Heizung: Fußbodenheizung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Besonderheiten: großzügige Dachterrasse, 1 Carport, zentrale Innenstadtlage
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort
Die umfassende Sanierung im Jahr 2006 verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem angenehmen, zeitgemäßen Wohngefühl. Fußbodenheizung, Kunststofffenster und eine moderne Einbauküche sorgen für Komfort im Alltag, während Parkett- und Fliesenböden den Räumlichkeiten eine wohnliche und gepflegte Atmosphäre verleihen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbaner Lage und privatem Freiraum: Die Dachterrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, während der eigene Carport gerade in zentraler Stadtlage einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt.
Beste Infrastruktur – kurze Wege im Alltag
Die zentrale Lage in der Ankershofenstraße in Klagenfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges, eigenständiges Zuhause legen.
Zusammenfassung
Dieses besondere Stadthaus in Klagenfurt vereint ca. 134 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Dachterrasse und einen eigenen Carport mit einer ausgesprochen zentralen Lage. Die Generalsanierung im Jahr 2006, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die komfortable Ausstattung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für eine Familie, großzügiges Zuhause für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit Privatsphäre und eigenem Freiraum zu verbinden.
„Mitten im Leben wohnen – und trotzdem einen Ort ganz für sich haben.“
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Stadthaus im Herzen von Klagenfurt persönlich!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilien-Stadthaus mit Altbaucharme in Klagenfurt/Waidmannsdorf bzw. Villacher Vorstadt mit rund 134 m² Wohnfläche auf einem etwa 240 m² großen Grundstück. Das Haus hebt sich vor allem durch die laut Beschreibung umfassende Generalsanierung im Jahr 2006, die erneuerte Gastherme von 2021, Fußbodenheizung, zwei Bäder, eine Dachterrasse sowie einen eigenen Carport positiv vom Durchschnitt ab. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück für ein Haus eher klein ist und die Mikrolage trotz guter Infrastruktur nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen ist. Auch die angekündigte Sanierung der Dachterrasse spricht für einen gewissen kurzfristigen Erhaltungsaufwand.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: Zuschläge ergaben sich für Sanierungszustand, technische Ausstattung, Dachterrasse und Carport; Abschläge für die kleine Grundfläche, die eher durchschnittliche Mikrolage und den Terrassenaufwand. Insgesamt resultiert daraus ein geschätzter Marktwert von 352.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 317.000 EUR bis 387.000 EUR. Der daraus abgeleitete Preisansatz beträgt etwa 2.630 EUR pro m² Wohnfläche.
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