Mitten in der Stadt und doch ganz für sich – Stadthaus mit Charme & Freiraum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Stadthaus mit 134 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- 2006 umfassend generalsaniert und ohne Hinweis auf größeren Innen-Sanierungsstau
- Fußbodenheizung und Gastherme aus 2021
- Großzügige Dachterrasse als privater Freiraum in der Stadt
- Nur 240 m² Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Eigener Carport in zentraler Lage
- Zwei Bäder und zwei WCs für den Alltag praktisch
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen im Stadtgebiet
Lage
Das Wohnen in der Innenstadt in Waidmannsdorf bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Kurze Wege, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Alltag besonders angenehm. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre des Stadtlebens und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen und Einrichtungen. Wer gerne zentral wohnt und Wert auf Flexibilität, Unabhängigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legt, findet hier ideale Voraussetzungen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen von Klagenfurt
Dieses charmante Stadthaus verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Innenstadtlage in Klagenfurt. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 240 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und urbaner Lebensqualität.
Der Altbau wurde im Jahr 2006 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit vier Zimmern, zwei Bädern und zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ein eigener Carport rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnzimmer, Büro, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad
Die Dachterrasse ( Okt. 2026 Sanierung ) erweitert den Wohnraum um einen besonderen Freiraum und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden über den Dächern der Stadt zu genießen.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Lage: attraktive Lage in Klagenfurt, Waidmannsdorf
- Wohnfläche: ca. 134 m² laut Plan
- Grundstück: ca. 240 m²
- Zimmer: 4
- Bäder / WCs: 2 Bäder und 2 WCs
- Küche: Einbauküche
- Generalsanierung: 2006
- Bauweise: massiv
- Fenster: 2-fach Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Befeuerung: Gastherme ( BJ. 2021)
- Heizung: Fußbodenheizung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Besonderheiten: großzügige Dachterrasse, 1 Carport, zentrale Innenstadtlage
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort
Die umfassende Sanierung im Jahr 2006 verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem angenehmen, zeitgemäßen Wohngefühl. Fußbodenheizung, Kunststofffenster und eine moderne Einbauküche sorgen für Komfort im Alltag, während Parkett- und Fliesenböden den Räumlichkeiten eine wohnliche und gepflegte Atmosphäre verleihen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbaner Lage und privatem Freiraum: Die Dachterrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, während der eigene Carport gerade in zentraler Stadtlage einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt.
Beste Infrastruktur – kurze Wege im Alltag
Die zentrale Lage in der Ankershofenstraße in Klagenfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges, eigenständiges Zuhause legen.
Zusammenfassung
Dieses besondere Stadthaus in Klagenfurt vereint ca. 134 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Dachterrasse und einen eigenen Carport mit einer ausgesprochen zentralen Lage. Die Generalsanierung im Jahr 2006, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die komfortable Ausstattung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für eine Familie, großzügiges Zuhause für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit Privatsphäre und eigenem Freiraum zu verbinden.
„Mitten im Leben wohnen – und trotzdem einen Ort ganz für sich haben.“
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Stadthaus-Charakter mit 134 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einem kleinen Grundstück von rund 240 m². Positiv ins Gewicht fallen die laut Beschreibung umfassende Generalsanierung im Jahr 2006, die Fußbodenheizung, die Gastherme aus 2021, die Einbauküche sowie die großzügige Dachterrasse. Auch der eigene Carport ist in dieser städtischen Lage ein praktischer Vorteil.
Die Lage ist zentral und alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens. Aus Bewertungssicht ist sie aber keine ausgesprochene Premium-Wohnlage; das GIS-Profil fällt eher unterdurchschnittlich aus. Dazu kommt, dass das Grundstück für ein Einfamilienhaus relativ klein ist. Außerdem ist die Sanierung der Dachterrasse angekündigt, was als absehbarer Erhaltungsaufwand zu berücksichtigen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Die bessere Ausstattung und der modernisierte Zustand sprechen für einen Zuschlag, das kleine Grundstück, die zentrale Mikrolage und der Terrassenaufwand für Gegenkorrekturen. Insgesamt heben sich diese Faktoren weitgehend auf.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 347.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 321.000 EUR bis 373.000 EUR.
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