XL-Hochwertiges Einfamilienhaus mit gr Grundstück und besonderem Wohngefühl in Klagenfurt-Welzenegg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Grundstück: +6% (1.187 m² Grund mit großer Gartenfläche, für das Segment überdurchschnittlich)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 kW und ca. 15 kW Speicher sowie Pelletsheizung)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (Doppelcarport, große Terrasse, Balkon, voll unterkellert mit zusätzlichem Außenzugang)
- Innenausstattung/Wohnkomfort: +3% (Kachelofen, Fußbodenheizung in den Bädern, durchdachter Grundriss)
- Zustand relativ zum Markt: +4% (gepflegter Gesamteindruck und hochwertige Ausführung, ohne Hinweis auf Sanierungsstau)
- Mikrolage: +2% (ruhige und gepflegte Wohngegend laut Beschreibung, jedoch keine belegte Premium- oder Villenlage)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Klagenfurt-Welzenegg und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, den durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet ca. 213,61 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.187 m², davon rund 889 m² Gartenfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 65,95 m² große Terrasse.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein ca. 11,80 m² großer Balkon zur Verfügung. In den Badezimmern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.
Das Untergeschoss bietet rund 118,53 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Partyräumen, Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Bad mit Dusche, WC, Heizraum und mehreren Abstellflächen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Keller von außen.
Die Beheizung erfolgt über eine automatische Pelletsheizung. Zusätzlich wurde eine neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 kW Leistung und einem ca. 15 kW Stromspeicher installiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit ca. 48 m² und Platz für zwei Fahrzeuge.
Highlights auf einen Blick
* ca. 213,61 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 1.187 m²
* ca. 889 m² Gartenfläche
* Baujahr 2000
* 6 Zimmer
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung in den Badezimmern
* ca. 65,95 m² Terrasse
* ca. 11,80 m² Balkon
* voll unterkellert
* ca. 118,53 m² Kellerfläche
* Keller zusätzlich von außen zugänglich
* automatische Pelletsheizung
* neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 kW
* ca. 15 kW Stromspeicher
* Doppelcarport mit ca. 48 m²
* ruhige und gepflegte Wohnlage in Welzenegg
Energieausweis
HWB: 78 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,07 – Klasse C
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Weitere Informationen unter 06649290490 oder [email protected]
Ansprechpartner: Wieland Hans Peter
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 688.000 bis 792.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Klagenfurt-Welzenegg mit rund 213 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Vollkeller und einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.187 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2000 und präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem, hochwertigem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere die neue Photovoltaikanlage mit Speicher, die Pelletsheizung, der Kachelofen, das Doppelcarport, die große Terrasse, der Balkon sowie die gut nutzbaren Kellerflächen mit zusätzlichem Außenzugang.
Die Lage ist als ruhige und gepflegte Wohngegend einzuschätzen. Positiv sind die Grünraumnähe und das wohnliche Umfeld; eine ausgesprochene Premiumlage lässt sich aus den Daten jedoch nicht ableiten.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser über den m²-Preis der Wohnfläche herangezogen. Dieser Referenzwert wurde anschließend um belegbare objektspezifische Zuschläge erhöht, weil mehrere wertsteigernde Merkmale im Vergleichspool typischerweise nicht vollständig sichtbar sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 740.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 688.000 EUR bis 792.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.