Einfamilienhaus inkl. Troatkasten in idyllischer Ruhelage nur ca. 20 Autominuten von Klagenfurt entfernt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 1.463 m² großes Grundstück in ruhiger Grünlage
- Angeschlossener Troatkasten mit Nutzung als Atelier, Gästehaus oder Homeoffice
- Wintergarten verbindet Wohnhaus und Nebengebäude
- Haus aus 1980 mit ausdrücklich genanntem Modernisierungsbedarf
- Stromheizung und Kachelofen als bestehendes Heizsystem
- Garage und Terrasse vorhanden
Lage
Gemeinde Moosburg in Kärnten, absolute idyllische Ruhelage oberhalb von Tigring, ca. 20 Autominuten von Klagenfurt entfernt, 10 Autominuten von Feldkirchen in Kärnten
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im wunderschönen und idyllischen Ortsteil von Tigring in der Gemeinde Moosburg steht dieses Haus zum Verkauf. Gebaut wurde es ca. im Jahre 1980 als Frico Fertigteil Haus . Das Erdgeschoss besteht aus einem Ziegel Rohbau ( Tonhohlblockziegel) und Innenwandverputz. Das Satteldach besteht aus Alpendachsteinen. Die Wfl. vom Haus beträgt ca. 117 m² und ist auf 5 Zimmer aufgeteilt. Ein Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Als Heizung dient eine Stromheizung und ein Kachelofen mit handgekachelten Fliesen. Eine besondere Rarität ist der angeschlossene ca. 200 Jahre alte Troatkasten, der als Atelier, Gästehaus oder für das Homeoffice benutzt werden kann. Er ist mit dem Wohnhaus mittels Wintergarten verbunden. Der wunderschöne und naturbelassene Garten bietet Ihnen viele lauschige Plätzchen zum Entspannen. Hervorzuheben ist die traumhafte Ruhelage!
Unsere Meinung: Das gesamte Ensemble ist eine Rarität und bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeit in herrlicher Grünlage!
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren. Cornelia Schmid +43 664 220 63 31
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus mit rund 117 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.463 m². Das Haus stammt aus etwa 1980 und bietet mit Terrasse, Garage, Kachelofen sowie dem über einen Wintergarten angebundenen historischen Troatkasten ein ungewöhnliches Ensemble. Gerade dieser zusätzliche Baukörper ist für Atelier, Gäste oder Homeoffice interessant und hebt das Objekt von vielen durchschnittlichen Vergleichshäusern ab. Gleichzeitig ist der im Text ausdrücklich genannte Modernisierungsbedarf ernst zu nehmen. Auch die bestehende Stromheizung und der hohe Energiekennwert sprechen dafür, dass mittelfristig Investitionen anstehen können.
Die Lage ist durch viel Ruhe, Grünbezug und Abstand zur dichten Bebauung geprägt. Für Eigennutzer, die Natur und Privatsphäre suchen, ist das attraktiv. Weniger günstig ist die laut Lageprofil schwache Anbindung an Nahversorgung und öffentlichen Verkehr.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau tatsächlich verkaufter Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Positiv wirken das große Grundstück, die Ruhelage und der Troatkasten, negativ der Modernisierungsbedarf sowie die energetisch einfache Haustechnik. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 271.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 251.000 EUR bis 292.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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