Vollsaniertes 172 m² Familienjuwel in Bestlage Klagenfurt-Viktring: Hochwertige 3-fach Verglasung, Garage & Seenähe
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen der Kärntner Landeshauptstadt – im grünen und prestigeträchtigen Stadtteil Viktring. Die Lage in der Keutschacher Straße (Bereich Viktring/West) besticht durch die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Seenlandschaft.
Die Highlights der Lage im Überblick:
Baden & Erholung am Wörthersee: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Südufer des Wörthersees. Ob das Strandbad Klagenfurt, das charmante Bad Maiernigg oder die idyllischen Buchten bei Maria Loretto – das See-Erlebnis liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Auch der naturbelassene Rauschelesee ist in kürzester Zeit erreichbar.
Natur & Freizeit direkt ab der Haustür: Die Umgebung ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Wanderwege rund um den Spintiksteich, Laufstrecken im Viktringer Hügelland und Radwege in das Keutschacher Seental starten in unmittelbarer Umgebung.
Hervorragende Infrastruktur in Viktring: Viktring gilt als einer der lebenswertesten Stadtteile Klagenfurts mit einer komplett eigenständigen Infrastruktur:
Bildung: Das renommierte BRG Viktring (Stiftsgymnasium), Volksschulen und Kindergärten sind schnell und sicher erreichbar.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich im nahen Umkreis.
Gastronomie & Kultur: Das historische Stift Viktring mit seinem kulturellen Angebot und erstklassige Gastronomiebetriebe prägen das gehobene Flair des Viertels.
Optimale Anbindung:
Die Klagenfurter Innenstadt ist mit dem Auto oder den regelmäßigen Stadtbusverbindungen in ca. 10 Minuten erreicht.
Der Autobahnanschluss (A2 Südautobahn) Richtung Villach, Graz oder Italien ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Zusammenfassung
Diese Adresse in der Keutschacher Straße bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sie genießen die Ruhe einer grünen Randlage, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien und Menschen, die das Besondere suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern!
Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.
ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! 👉 So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen.
DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENEN
Die Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten:
1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²
Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie:
Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten.
Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche.
Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro.
Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche.
Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich.
Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.
2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²
Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl:
Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick.
Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse.
Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.
3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²
Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort.
Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum.
Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche).
TECHNIK & HIGHLIGHTS
Vollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik.
Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden.
Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage.
Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m².
Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik.
TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt.
IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten!
ECKDATEN
Kaufpreis: 475.000,00 €
Wohnfläche: ca. 172m²
Gesamtfläche: ca. 217m²
Grundstück: ca. 327,2m²
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Immotrust – Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten
Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten, Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten. Ob Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte – wir begleiten Sie professionell und persönlich.
Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart
- Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung
Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. - Professionelle Objektpräsentation
- Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss)
- Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos)
- Luftbilder & Drohnenaufnahmen
- Image-Video & Immobilienvideo
- 3D-Rundgang & virtuelle Tour – für weniger, aber hochqualifizierte Termine
Unser Dankeschön für Empfehlungen
Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,– als Dankeschön.
Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden
Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs – von Afritz am See, Albeck, Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim, Dellach im Drautal, Feldkirchen in Kärnten, Gmünd in Kärnten, Hermagor-Pressegger See, Klagenfurt am WörtherSee, Spittal an der Drau, Villach, Völkermarkt, Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing
Kontakt & Terminvereinbarung
📍 Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
📧 [email protected]
📞 +43 664 453 94 00
🌐 www.immotrust.at
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.