SEHR SCHÖNE WOHNGEGEND

Bewertet wurde ein Reihenhaus in Viktring mit rund 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer für diese Objektkategorie beachtlichen Grundfläche von 440 m². Das Haus stammt aus 1997, präsentiert sich laut Beschreibung aber in sehr gutem Zustand. Besonders positiv fallen das frisch erneuerte Dach, neue Klimageräte, ein Wintergarten mit Beschattung sowie Garage, Doppel-Carport und Geräteschuppen ins Gewicht. Diese Merkmale sprechen für einen überdurchschnittlichen Nutzwert im Vergleich zu vielen üblichen Bestands-Reihenhäusern.

Die Lage ist als ruhige Wohngegend mit gutem Grünumfeld einzuschätzen. Viktring ist als Wohnstandort gefragt; die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Anbindung jedoch eher durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau tatsächlich verkaufter Reihenhäuser in der näheren Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde hier moderat erhöht, weil der gute Erhaltungszustand und die konkrete Ausstattung in den Vergleichsdaten typischerweise nicht vollständig sichtbar sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 564.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 536.000 EUR bis 592.000 EUR. Damit liegt das Haus nachvollziehbar über dem lokalen Durchschnitt vergleichbarer Reihenhäuser.