Ein Zuhause mit genügend Platz zum Wohlfühlen

*** Ein Zuhause mit genügend Platz zum Wohlfühlen ***

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die sonnige Lage am Waldrand, umgeben von viel Grün, schafft eine entspannte Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Das rund 938 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gemeinsame Abende mit Freunden – hier genießen Sie vielseitige Möglichkeiten, das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine solide Bauqualität. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden die Innenräume zeitgemäß erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst.

Bereits 1997 erfolgte der Einbau hochwertiger Holzfenster mit Zweifachverglasung. Ergänzt wird dies durch eine 10 cm starke Wärmeschutzfassade, die zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus genügend Platz für gemütliches Familienleben und individuelle Wohnideen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Freundliches Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer.
Dachgeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer.
Keller: Teilunterkellert und ideal als zusätzlicher Stauraum nutzbar.

Heizung:
Eine Kombination aus Ölheizung, klassischen Heizkörpern und Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Fazit:
Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Hier verbinden sich ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiger Garten und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Infrastruktur:
Autobahn (A2) Auf- und Abfahrt ca. 3 km
Einkaufszentrum ca. 2 km
Tennis, Freibad, Reiterhof ca. 4 km
Badeseen ca. 12 km
Skigebiete ca. 30 km
Adria (Slowenien und Italien) ca. 3 Std.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.