Liebevolle Residenz mit Sonne und Aussicht nahe Klopeinersee

Inserat-Nr.: 313792958457 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 17:00 Uhr
€ 659.000 € 3.022,94/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 218 m²
Zimmer 8
Grundstück 967 m²

Lage

9122 St. Kanzian am Klopeiner See
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Sehr ruhige Aussichtslage nahe Klopeinersee

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5360, 5410 St.Kanzian am Klopeiner See Ortsmitte
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 218 m²
Nutzfläche 307 m²
Grundstücksfläche 967 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 3
Kellerfläche 56 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2009

Moderne Immobilie, hell und großzügig.
Keller massiv als weiße Wanne ausgeführt. Genutzt als Werkstatt mit Fußbodenheizung.
Obere Geschoße in Holzriegelbau, angenhme Fußbodenheizung mit wirtschaftlicher Wärmepumpe, schöne Raumhöhe, im Obergeschoß teils bis First offen.
Großzügige Wohnebene im Erdgeschoß, angenehm viele Schlaf- und Büro oder Sporträume im Obergeschoß.
Doppelcarport.
Weiträumige Terrasse mit Pool und liebevoll angelegter Gartenidylle samt kleinem Brunnen.

Beschreibung

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung:
https://youtu.be/5PagPmRzmtQ

Dieses Haus wurde treffsicher platziert. Auf einer sonnigen Anhöhe gelegen, öffnet sich von der großen Terrasse mit Pool der Blick auf die Berge, und die Stille ringsum ist von der Art, die man nicht erklären muss. Man spürt sie beim ersten Atemzug.

Aufgrund der Großzügigkeit nennen wir das Haus Residenz. Es wurde 2009 erbaut und ist damit jung genug, um modern zu sein, und etabliert genug, um bereits Charakter zu haben. Acht Zimmer, alle mit viel Licht, bieten Raum für eine große Familie, für Gäste, für Rückzug und für Feste. Hell, großzügig und im Obergeschoß teils bis zum First offen fühlt man sich gleich wohl. Im Wohnzimmer wartet ein Holzofen um Ihre Gespräche knisternd zu begleiten.
Im Keller gibt's eine Werkstatt mit Fußbodenheizung, sodaß man hier auch im Winter gerne Zeit verbringt. Ein Doppelcarport schützt die Fahrzeuge.

Das Herzstück ist die Verschmelzung mit dem Außenbereich. Die weitläufige Terrasse, die man vom Esstisch aus immer vor sich hat, geht in einen Pool über, dahinter plätschert ein kleiner Brunnen, und man sitzt, schwimmt, liest, plaudert, während das Licht der Berge langsam wandert. Der Garten ist mit Liebe angelegt, mit lauschigen Ecken für den Morgenkaffee, das Glas Wein am Abend oder einfach für einen Moment ganz für sich allein.

Das Nebengebäude ist ausbaubar und wartet nur auf eine Idee, sei es ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, ein Gästehaus oder ein Atelier.

Und wenn der Sommer ruft, ist der Klopeiner See ganz nah, einer der wärmsten Badeseen Kärntens, mit Strandbädern, Promenaden und Sonnenuntergängen am Wasser. Die Südkärntner Seenregion zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen Österreichs, und hier wohnt man mittendrin, ohne den Trubel vor der Tür zu haben. Nach Klagenfurt und dem Flughafen sind es nur rund 25 Minuten, so bleibt die Welt erreichbar, auch wenn man sich hier völlig von ihr zurückzieht.

Sofort verfügbar. Ein Haus zum Ankommen, Bleiben und Genießen.

sofort verfügbar

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Carport Parkplatz

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43,1 kWh/m²a
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.022,94
Kaufpreis € 659.000
Ing. Klaus Ruetz
BEST PLACE immo BPI GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Klaus Ruetz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 313792958457 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 17:00 Uhr