Fünf elegante Wohnungen in bester Ruhelage

*** Fünf elegante Wohnungen in bester Ruhelage ***

Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Bleiburg, eingebettet zwischen einem historischen Schloss und dem angrenzenden Wald, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Die Lage garantiert absolute Privatsphäre, ein hohes Maß an Erholung sowie eine besonders charmante Nachbarschaft mit historischem Flair. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Region gut erreichbar – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.603 m² und bietet damit reichlich Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder potenzielle bauliche Erweiterungen. Drei Terrassen sowie Balkone zu jeder Wohneinheit ermöglichen entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf fünf separate Wohneinheiten:
Zwei Wohnung, modernisiert (bis auf das Badezimmer, das noch saniert werden könnte), ideal für Eigennutzer und Vermietung.
Drei neu ausgebaute, hochwertig ausgestattete Ferienapartments, die derzeit über Booking.com zur Vermietung angeboten werden – mit sehr guten Gästebewertungen. Diese Einheiten sind perfekt für Ferienvermietung oder Gästeunterkünfte.

Ausstattung & Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die stilvolle Gestaltung sowie die moderne Haustechnik unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Kellerfläche: ca. 54 m² mit Garage (für 1 Fahrzeug), Technikraum und mehrere Abstellräume
Heizsystem: Nachhaltige Pelletsheizung (2014) in Kombination mit Solarenergie zur Warmwasseraufbereitung und Energieeinsparung
Haustechnik: auf aktuellem Stand, wartungsarm und effizient

Besonderheiten
Ruhige, idyllische Lage direkt am Waldrand
Historisches Umfeld – unmittelbare Nähe zu einem Schloss

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus Kombination aus Hauptwohnsitz und Ferienvermietung
Reine Anlageimmobilie mit hohem Renditepotenzial.

Ein einzigartiges Anwesen in bester Lage von Bleiburg, das Natur, Ruhe und Komfort in perfekter Weise vereint. Ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen aus Vermietung oder als Investitionsobjekt mit nachhaltiger Rendite. Die Mischung aus Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi, BSc, +43 660 477 69 09, [email protected]

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.