Traumhaus Sophia in Krumpendorf am Wörthersee
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus 2020 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- 177 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer
- 95 m² Balkon- und Terrassenflächen mit direktem Bezug zur Natur
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung als moderne Haustechnik
- Große Glasflächen mit Blick auf Wälder und Wiesen
- Geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und insgesamt 4 Stellplätzen
- 605 m² Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Wörthersee
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177m2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung.
Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt.
Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: +43 664 100 888 0
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Krumpendorf mit 177 m² Wohnfläche auf 605 m² Grund. Das Haus stammt aus dem Jahr 2020 und bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, eine offene Wohnküche, große Glasflächen, 95 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie eine moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Dazu kommen eine geräumige Garage und insgesamt 4 Stellplätze. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes und zeitgemäßes Wohnhaus ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv: ruhig, naturnah und laut Beschreibung nur wenige Fahrminuten vom Wörthersee entfernt, mit Blick auf Wälder und Wiesen. Das datenbasierte Infrastrukturprofil fällt allerdings eher schwach aus, weshalb die gute Wohnqualität nicht in allen Lagekriterien gleich stark abgesichert ist.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen in der Umgebung. Von dort wurde der Wert wegen des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Materialien, der modernen Technik und der großzügigen Außenbereiche angehoben. Der schwächere Infrastruktur-Score wurde dämpfend berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 885000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 840000 EUR bis 930000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tania Robitschko MSc.
CONSTANT Real Estate Group GmbH
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