Historisches Stadthaus mit besonderem Charme
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Kernsanierung: +10% (laut Beschreibung umfassend kernsaniert 2010, deutlich über markttypischem Bestandsniveau)
- Historischer Charakter/Mikrolage: +6% (seltenes Stadthaus mit originaler Stadtmauer und besonderem Altbauambiente)
- Flexible Nutzbarkeit: +4% (3 Ebenen, Nutzung als 2 Wohneinheiten möglich, breitere Käuferzielgruppe)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -4% (für ein Einfamilienhaus mit 240 m² Grund eher klein, Terrasse sehr klein)
- Innenstadt-/Stadthauscharakter: -2% (typischerweise geringere Privatheit und eingeschränktere Stellplatz-/Außenflächensituation)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besichtigungsmöglichkeit NUR mit Voranmeldung am:
Freitag, 2.10.2026 zwischen 14:00 und 17:00
Historisches Stadthaus mit besonderem Charme
Ca. 600 Jahre Geschichte – kernsaniert und zeitgemäß interpretiert
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen der Herzogstadt St. Veit an der Glan verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und das Flair des Hauses zu bewahren.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und kann bei Bedarf als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eignet es sich gleichermaßen für Eigennutzung, langfristige Vermietung oder Ferienwohnungen. Ein weiterer Vorteil: Kein Hauptwohnsitz-Zwang.
Besonders reizvoll ist der schattige Garten, der von der originalen Stadtmauer begrenzt wird und damit ein einzigartiges historisches Ambiente bietet.
Ausstattung
- ca. 600 Jahre altes Stadthaus
- Kernsanierung 2010
- 3 Ebenen / 2 Wohneinheiten möglich
- historischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattung
- schattiger Garten mit originaler Stadtmauer
- Schwedenofen
- Kaminabzug für bis zu 3 Kamine
- Zentralheizung über Fernwärme
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- kein Hauptwohnsitz-Zwang
Attraktive Lage in Kärnten
St. Veit an der Glan liegt zentral im Urlaubsland Kärnten. Der Hörzendorfer See ist nur ca. 2 km, der Wörthersee ca. 20 km und der Ossiacher See ca. 31 km entfernt. Klagenfurt erreichen Sie in rund 18 km. Auch mehrere Kärntner Skigebiete sind bequem für Tagesausflüge erreichbar.
Ein historisches Haus mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einem Garten, der Geschichte spürbar macht – mitten in St. Veit an der Glan.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 486.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches historisches Stadthaus in St. Veit an der Glan mit rund 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus stammt ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert, wurde laut Unterlagen im Jahr 2010 kernsaniert und verbindet damit historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Positiv ins Gewicht fallen der sehr gute Erhaltungszustand, der besondere Altbaucharakter, die Möglichkeit zur Nutzung als zwei Wohneinheiten sowie der kleine, aber stimmungsvolle Garten mit originaler Stadtmauer. Die Lage ist innerstädtisch und infrastrukturell stark: Einkauf, Grünraum, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Vergleichswert ähnlicher Einfamilienhäuser in der Umgebung von 2.224 EUR/m². Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil das Objekt mehrere wertrelevante Merkmale aufweist, die in den Vergleichsdaten typischerweise nicht sichtbar sind, insbesondere die Kernsanierung und der seltene historische Charakter. Leicht wertmindernd wirken die für ein Haus eher kleine Grundfläche und die begrenzten Außenflächen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 523.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 486.000 EUR bis 560.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.