Landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus & Wiesen - Wald optional erwerbbar
Lage
Das Anwesen befindet sich oberhalb von Arriach in sonniger Hanglage mit weitem Blick in die Kärntner Nockberge. Die Gebäudegruppe liegt direkt an der Landesstraße L46 und ist gut erreichbar. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe (Klösterle) befindet sich nur wenige Minuten entfernt, Villach in rund 30 Minuten.
Ein Teil der Liegenschaft liegt laut Gefahrenzonenplan in der gelben bzw. roten Zone.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses vielseitige Anwesen verbindet Wohnen und Landwirtschaft in naturnaher Lage oberhalb von Arriach und umfasst neben der Hofstelle rund 6,88 ha landwirtschaftliche Nutzflächen sowie 1,35 ha Waldflächen. Zusätzlich können rund 13,98 ha Forstflächen erworben werden.
Das Wohnhaus bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beheizt wird es zentral aus dem angrenzenden Heizhaus über einen Holzvergaser. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss und Dachgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Das Heizhaus ist baulich bereits so ausgelegt, dass eine Umrüstung auf Hackschnitzel oder Pellets jederzeit möglich wäre.
Das Nebengebäude umfasst zwei getrennte Wohneinheiten. Die Leitungen vom Heizhaus sind bereits vorbereitet, um dieses Gebäude künftig ebenfalls zentral beheizen zu können. Aktuell erfolgt die Beheizung dezentral über Öfen, Warmwasser über Boiler.
Zur Hofstelle gehören außerdem ein Gartenhäusl mit überdachter Laube, ein Wirtschaftsgebäude/Stall (gemeinsam mit der Landwirtschaft verpachtet), das Heizhaus sowie großzügige Außenflächen.
Die Landwirtschaftsflächen (ca. 6,88 ha) und das Stallgebäude sind gemeinsam verpachtet. Die Pacht kann übernommen oder beendet werden. Optional können zusätzlich rund 13,98 ha Forstflächen mit nachhaltig bewirtschaftetem Bestand im Plenterbetrieb erworben werden.
Wasser wird über eine private Nachbarquelle bezogen (€ 7/Jahr). Eine bewilligte biologische Kläranlage besteht bis 31.12.2028.
Durch die optional erwerbbaren Forstflächen verläuft eine von der Gemeinde betriebene Langlaufloipe; die Nutzung ist jährlich kündbar.
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Rund 13,98 ha Forstflächen optional zusätzlich erwerbbar
Stallgebäude und landwirtschaftliche Nutzflächen gemeinsam verpachtet
Möblierung nach Vereinbarung
Wasser über Nachbarquelle (€ 7/Jahr)
Langlaufloipe durch die optional erwerbbaren Forstflächen (jährlich kündbar)
Bewilligte biologische Kläranlage (bis 31.12.2028)
Heizsystem:
Hauptgebäude zentral beheizt (Holzvergaser, FBH EG / Heizkörper OG/DG)
Nebengebäude aktuell dezentral mit Öfen, Warmwasser über Boiler
Leitungen für künftige Zentralheizung ins Nebengebäude bereits verlegt
Gartenhäusl mit überdachter Laube
Teilflächen in gelber/roter Gefahrenzone
Übergabe nach Vereinbarung
Ausstattung und Eigenschaften
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