Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Großzügiges Familienhaus mit separater Wohnung und traumhafter Terrasse
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Lage
Die Immobilie befindet sich in St. Nikolai bei Feldkirchen in Kärnten, am Fuße der Ossiacher Tauern. Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahegelegenen Glanhofen, während die Stadt Feldkirchen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Spazier- und Radwegen sowie beliebten Ausflugszielen wie dem Maltschacher See, dem Ossiacher See und der Gerlitzen Alpe. Auch die Städte Klagenfurt und Villach sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St. Nikolai bei Feldkirchen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von rund 160 m² und einem 701 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besonders interessant ist die Aufteilung in einen rund 120 m² großen Hauptwohnbereich auf zwei Etagen sowie eine zusätzliche Wohnung mit etwa 40 m² im Untergeschoss.
Der Hauptwohnbereich überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot.
Die zusätzliche Wohnung im Untergeschoss verfügt über rund 40 m² Wohnfläche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Sie eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separater Wohnbereich. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene weitere rund 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Abstellflächen eignen oder Potenzial für einen individuellen Ausbau bieten.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügige Terrasse zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien schafft. Zwei Garagen sowie ein Doppelcarport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot der Liegenschaft.
Die Kombination aus einem großzügigen Hauptwohnbereich, einer zusätzlichen Wohnung und den vielseitig nutzbaren Flächen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, sofern keine gesetzliche Befreiung greift
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.