Leistbarer Neubau - Reihenhaus in Gmünd
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +3% (zeitgemäßer Neubauzustand, jedoch bereits im Bauträger-Vergleichspool weitgehend enthalten)
- Garten/Terrasse: +2% (Eigengarten ca. 224,87 m² und Terrasse als leicht überdurchschnittlicher Außenwert für ein Reihenhaus)
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwächere infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gmünd in Kärnten, im Bezirk Spittal an der Drau. Die Stadt gilt als kulturelles Zentrum der Region und wird auch als „Künstlerstadt“ bezeichnet.
Der historische Ortskern mit seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, kleinen Galerien und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten lokalen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Lieser sowie zum Maltatal bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naturausflüge sowie Wintersportmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Auch bekannte Skigebiete wie der Katschberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in der neu errichteten Anlage der Landeswohnbau Kärnten im wunderschönen Gmünd, an der Ortsgrenze zu Malta.
Das Haus besticht durch seine perfekt geplante Raumaufteilung bei der Sie Ihren Wohnraum sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss effizient nützen können.
Beim Eintritt in den Vorraum mit 4,68 m² befindet sich das Gäste WC gleich zur Seite.
Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Küchen/Wohn/Essbereich mit 34,66 m² ,wo sich auch der Aufgang in den ersten Stock befindet. Ein weiterer Durchgang führt Sie im Erdgeschoss und auch von außen in den Technikraum/Waschraum des Hauses, in dem sich der Fernwärmeanschluss, der
Wasseranschluss und die Warmwasseraufbereitung befinden. Diese erfolgt ebenfalls per Fernwärme.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie direkt über eine zweiflüglige Balkontür Ihrer Außenterrasse und den Eigengarten.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, wobei zwei davon mit knapp über 10 m² und eines inkl. Schrankraum mit etwas über 14 m² ausgeführt sind.
Das Badezimmer misst knappe sechs Quadratmeter und ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgeführt.
Das gesamte Haus wird mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung beheizt.
Die Errichtung der Häuser erfolgt zum Teil staatlich gefördert und es müssen bei einem Kauf persönliche Kriterien und Einkommensgrenzen vorab geprüft werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Gmünd mit rund 109,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern/WCs, Terrasse und einem für diese Kategorie attraktiven Eigengarten von rund 225 m². Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Grundrissgestaltung sowie die Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Fernwärme. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch keine außergewöhnliche Premium-Ausstattung, weshalb nur ein moderater Zuschlag gerechtfertigt ist.
Die Lage ist insgesamt als ruhige, naturnahe Wohnlage am Ortsrand einzuschätzen. Für den lokalen Markt ist das grundsätzlich solide, allerdings zeigt das GIS-Profil eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung und keine besondere Premium-Mikrolage. Das wirkt leicht wertmindernd.
Die Wertermittlung stützt sich auf drei sehr aktuelle Kaufverträge praktisch gleicher Reihenhäuser in nur rund 300 m Entfernung. Der daraus abgeleitete Durchschnitt von rund 3.192 EUR/m² ist daher ein sehr belastbarer Marktanker. Da diese Vergleichsobjekte bereits Neubau- und Erstbezugscharakter haben, waren nur kleine Anpassungen vorzunehmen: leichter Zuschlag für Garten und Außenflächen, leichter Abschlag für die Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 350.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 343.000 EUR bis 357.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.