Exklusives Einfamilienhaus - Landleben in Seenähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug bzw. neuwertig: +12% (Baujahr 2026, projektiertes modernes Wohnhaus, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Ausstattung/baubiologische Bauweise: +8% (ökologischer Vollholzbau, hochwertige Materialien, moderne Elektroausstattung, exklusive Bäder)
- Mikrolage/Ruhelage/Bergblick: +10% (absolute Ruhelage, südliche Ausrichtung, freier Blick auf die Berglandschaft)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (1.050 m² Grund, große Balkon-/Terrassenflächen, für die Wohnfläche überdurchschnittlich gut)
- Energie-/Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe als modernes, marktgängiges Ausstattungsmerkmal)
- GIS-Lageprofil datenarm/unterdurchschnittlich: -3% (schwache GIS-Indikatoren, jedoch wegen erkennbarer Datenlücken nur moderat berücksichtigt)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus in Bestlage!
Das nachhaltige Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im Ortsteil Kötzing/Treffling in der Gemeinde Seeboden, mit traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Die südliche Ausrichtung lässt einen von morgens bis abends die Sonne mit freiem Blick auf das Goldeck, die Böse Nase und das Gemeineck genießen.
Das Land.Leben ist ab 2024 verfügbar und bietet modernen Komfort auf hohem Niveau. Die Eigentümer sollen die Einzigartigkeit des Objektes und die hohe Wohnqualität der gesunden, baubiologischen Bauweise spüren können. Das Wohnhaus ist unterkellert (Beton) und wird im ökologischen Vollholzbau mit Zwischenwänden aus Holzplatten errichtet.
Als Kunde haben Sie vorab noch die Möglichkeit, das Projekt nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen mitzugestalten.
Erleben Sie dieses wunderbare, einzigartige Wohnjuwel der ganz besonderen Art.
Wohlfühlen wird hier großgeschrieben. Die extravagante Mischung aus Moderne und klassischem Stil, in Verbindung mit hochwertigen Materialien, sorgt für ein Wohnerlebnis auf höchstem Standard. Große, helle Räume, hochwertige Materialien, sowie modernste Elektroausstattung sorgen für besten Komfort! Das wunderschöne, moderne Badezimmer mit Echtglas-Dusche, großflächigen Fliesen und einer exklusiven Ausstattung wird Ihnen mit Sicherheit gefallen.
Traumlage:
die Gemeinde Seeboden und seine Umgebung bietet ein weit gefächertes Freizeitangebot: Pferdestallungen und Reitmöglichkeiten, Burg Sommeregg mit den bekannten Ritterspielen, Golfplatz Millstatt, Tennisplätze und unzählige Bademöglichkeiten am See.
Restaurant, gemütliche Gasthäuser und urige Almhütten laden zum Genießen ein.
Die Künsterstadt Gmünd ist in wenigen Minuten über die Autobahn oder über die alte Rämerstraße erreichbar. In Spittal an der Drau findet man eine lebhafte und charmante Innenstadt, sowie alle großen Einkaufsketten, Möbelhäuser usw..
Kinder & Ausbildung
Kindergarten und Grundschule befinden sich in umittelbarer Nähe und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Nachbarstadt Spittal befinden sich alle Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Fachschule.
Seeboden ist ein sehr Kinderfreundlicher Ort, welcher neben diversen Ausbildungsmöglichkeiten auch viele Spiel- und Sportplätze besitzt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.114.000 bis 1.273.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Seeboden am Millstätter See mit rund 200 m² Wohnfläche, 325 m² Nutzfläche und einem für diese Größenordnung sehr guten Grundstück von 1.050 m². Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um einen Neubau bzw. Erstbezug in neuwertigem Zustand. Besonders positiv wirken die ökologische Vollholzbauweise, die hochwertige Innenausstattung, die Luftwärmepumpe, die großen Terrassen- und Balkonflächen sowie die insgesamt großzügige Ausführung mit mehreren Stellplätzen.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht für ein Wohnhaus attraktiv: ruhige Umgebung, südliche Ausrichtung und freier Blick auf die umliegende Berglandschaft sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Die GIS-Daten sind zwar schwach, erscheinen hier aber unvollständig und werden daher nur eingeschränkt negativ gewertet.
Die Ableitung erfolgt vom durchschnittlichen Vergleichswert von 4.392 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche. Wegen des kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools wurde dieser Wert nur als Ausgangsbasis verwendet und um belegbare Zuschläge für Neubau, Ausstattung, Mikrolage, Aussicht und Grundstücksqualität erhöht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.186.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.114.000 EUR bis 1.273.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.