"Wohnen auf höchstem Niveau – Neubau-Doppelhäuser in Stockerau mit bester Lage & Ausstattung"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bezugsfertiger Neubau in Ziegelmassivbauweise, Erstbezug
- Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestation, Photovoltaik und Klima
- Zwei Terrassen und zwei Stellplätze
- Mit 202 m² Grund kompakt für eine Doppelhaushälfte
- Ruhige Siedlung, Bus sehr nah, Lageprofil insgesamt aber schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnen im Grünen – Modern, nachhaltig & exklusiv´"
In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume!
Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern.
Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen!
Architektur & Wohngefühl
Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben – vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort.
Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum.
Ausstattung & Technik
- Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand:
- Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen
- Ladevorbereitung für E-Autos
- PV- und Satellitenanlage vorbereitet
- Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen
- Design-Bäder mit Wanne & Dusche
Lage – grün und bestens angebunden
Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung:
- S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar
Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien – die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler.
Verfügbare Einheiten
Donaulände-Uferweg:
Haus 1 – EUR 649.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 719.000,00
Haus 2 – EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00
Donaulände Mittelweg:
Haus 1 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00
Haus 2 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 547.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine moderne Doppelhaushälfte in Stockerau mit 148 m² Wohnfläche, sechs Zimmern auf drei Ebenen, zwei Bädern, zwei Terrassen und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Neubau in Ziegel-Massivbauweise. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezug, die Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Bäder sowie vorbereitete Infrastruktur für Klimaanlage, Photovoltaik und E-Mobilität. Damit liegt das Haus in der Ausstattungs- und Qualitätsanmutung über einem durchschnittlichen Vergleichsobjekt.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und ordentlicher Verkehrsanbindung einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Auswertung keine Premiumlage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Auch die Grundstücksgröße von 202 m² ist für eine Doppelhaushälfte eher kompakt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 576.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 547.000 EUR bis 605.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt etwa 3.890 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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