Ansprechendes Einfamilienhaus mit Potential!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unterkellertes Haus aus 1937 mit rund 150 m² Wohnfläche
- Zwei nahezu identische Wohneinheiten mit je etwa 75 m² möglich
- Kleiner Grund mit 257 m² und Grüngarten auf der Rückseite
- Kleine Garage an der Vorderseite und zusätzliche Parkplätze davor
- Energieklasse E mit Gas-Zentralheizung
- Bahnhof und Hauptplatz in kurzer Distanz erreichbar
- Nach Beschreibung besteht Renovierungsbedarf
- Auch für Arbeiten und Wohnen oder zwei Haushalte nutzbar
Lage
Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit 12.573 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026).
Die Stadt Hollabrunn liegt unmittelbar westlich des Ernstbrunner Waldes im Tal des Göllersbaches. Das Gemeindegebiet umfasst 22 Ortschaften.
Die Schulstadt Hollabrunn liegt an der Weinviertler Schnellstraße (S3) von Stockerau bis zur tschechischen Grenze bei Znaim; ebenso liegt der Bahnhof Hollabrunn an der Nordwestbahnstrecke, der über Regionalzugverbindungen und die Schnellbahnlinie S3 in das Netz der Wiener S-Bahn angebunden ist. Der Bahnhof ist auch Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HOLLABRUNN
Ansprechendes Einfamilienhaus mit Potential!
Dieses ansprechende, unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in Nähe des Bahnhofes sowie auch des Hauptplatzes!
Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 257m² liegt dieses Stockhaus mit kleiner Garage auf der Vorderseite sowie einem Grüngarten auf der Rückseite.
Das Wohnhaus wird im Erdgeschoss betreten und besteht aus 2 Etagen mit identischen Wohnungen mit etwa je 75m² Wfl. sowie einem Kellergeschoß und einen Grüngarten.
Es besteht die Möglichkeit, dieses Wohnhaus in einer gesamten Einheit zu nutzen oder auch die beiden Wohnungen im 1. und 2. Stock als zwei getrennte Einheiten zu verwenden.
Jede Wohneinheit verfügt über Vorraum, Küche, 3 Räume sowie Bad und WC.
Ein Keller ist vorhanden, hier befinden sich die Gastherme zur Beheizung der gesamten Liegenschaft sowie einige Abstellräume und der Ausgang zum Grüngarten samt befestigten Platz, der als Sitzbereich verwendet werden kann.
Nach einer Renovierung wird die Liegenschaft wieder in vollem Glanze erstrahlen und diese entweder als Zwei-Familien Haushalt oder Einfamilienhaus zur Verwendung kommen. Ebenfalls besteht auch die Möglichkeit als Anlageobjekt und zur Vermietung der beiden Wohneinheiten oder auch als Verwendung für Arbeiten und Wohnen!
Beste Lage in Zentrumsnähe! Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden.
Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit 12.573 Einwohnern (Stand 1.Jänner 2026) mit bester Infrastruktur sowie Bahnanschluss nach Wien und Znaim.
Kaufpreis: € 235.000,--Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 216.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unterkellertes Einfamilienhaus in Hollabrunn mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und 257 m² Grund. Das Haus stammt aus 1937 und ist funktional interessant, weil es entweder als Einfamilienhaus oder als zwei getrennte Wohneinheiten mit je etwa 75 m² genutzt werden kann. Vorhanden sind außerdem eine kleine Garage, Kellerflächen und ein kleiner Garten. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch klar, dass ein Renovierungsbedarf besteht; auch die Energieklasse E spricht für einen eher einfachen Bestandszustand ohne erkennbaren Modernisierungsvorsprung.
Die Lage ist für Versorgung und Mobilität gut bis sehr gut: Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind rasch erreichbar. Für ein klassisches Einfamilienhaus ist die zentrale Lage aber nicht automatisch ideal, weil sie meist weniger Ruhe und Privatheit bietet als reine Wohnlagen.
Die Ableitung erfolgte über den durchschnittlichen Quadratmeterwert vergleichbarer Häuser, der hier wegen eines kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools nur mittelstark herangezogen wurde. Der rechnerische Ausgangswert wurde nach unten angepasst, vor allem wegen des belegten Renovierungsbedarfs, der kleinen Grundstücksgröße und einer möglichen Überhöhung des Referenzwerts durch hochpreisige Vergleichsfälle.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 234.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 216.000 EUR bis 252.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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