Ankommen - Aufsperren - Zuhause sein!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus 2021 in massiver Bauweise
- Schlüsselfertiger Erstbezug mit fertigen Böden, Fliesen und Innentüren
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort
- 5 Zimmer auf zwei Ebenen mit 2 Badezimmern
- 21 m² Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Zwei PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus
- Ruhige Ortsrandlage mit Retz in rund 5 km Entfernung
- Mit 360 m² eher kompaktes Grundstück für ein Einfamilienhaus
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses neu errichtete Wohnhaus überzeugt als schlüsselfertiger Erstbezug in massiver Bauweise und bietet modernen Wohnkomfort auf 133 m² Wohnfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern schafft Platz für Familie, Homeoffice und Rückzug gleichermaßen.
Die schlüsselfertige Übergabe umfasst bereits Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Malerei, Innentüren samt Türstöcken – alles fix und fertig zum Einziehen.
Besonderes Plus: Die Ausführung kann noch individuell gewählt werden, sodass persönliche Vorstellungen und Geschmäcker in die Ausstattung einfließen können.
Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – effizient, zeitgemäß und angenehm in jeder Jahreszeit.
Der offene Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder.
Zwei PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus und runden den praktischen Wohnkomfort ab.
Die ruhige Ortsrandlage bietet Erholung abseits von Verkehr und Hektik, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen: Retz liegt nur ca. 5 km entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Bahnanschluss.
Ein modernes Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und zeitgemäßes Wohnen schätzen.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtube.com/shorts/lJg59Ya5B0o?feature=share
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 297.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 2021 errichtetes Einfamilienhaus mit 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 21 m² Terrasse und zwei Stellplätzen. Der Bauzustand ist für den Markt klar positiv zu sehen: Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug in massiver Bauweise, ergänzt um zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Damit hebt sich das Haus in Zustand und Ausstattungsniveau von einem durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage einzuschätzen, was für Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig ist die unmittelbare Infrastruktur eher schwach ausgeprägt; Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind im Ort nur eingeschränkt vorhanden, wobei Retz als Versorgungszentrum in kurzer Distanz erreichbar ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis der vorliegenden Vergleichstransaktionen abgeleitet. Dabei war zu berücksichtigen, dass im Vergleichspool nur Doppelhaushälften enthalten sind. Für das freistehende Einfamilienhaus wurde daher ein moderater Aufschlag angesetzt. Weitere Zuschläge ergeben sich aus Erstbezug, Neubauqualität und moderner Haustechnik; leicht wertdämpfend wirken das mit 360 m² eher kompakte Grundstück und die unterdurchschnittliche Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 313.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 297.000 EUR bis 329.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Norbert Bauer
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