Neubauglück mit Garten und Terrasse!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2021 in Massivbauweise auf zwei Ebenen
- Belagsfertig, Innenausbau wie Böden, Türen und Malerei noch herzustellen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung als moderne Haustechnik
- 21 m² Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Mit 320 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Ruhige Ortsrandlage, Retz mit Infrastruktur in rund 5 km Entfernung
- Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses neu errichtete Wohnhaus überzeugt in massiver Bauweise und wird belagsfertig übergeben. Auf 133 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verteilt stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit Rückzugsbereichen.
Die belagsfertige Ausführung bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung: Bodenbeläge, Fliesen, Malerei sowie Innentüren und Türstöcke sind noch nicht ausgeführt und können ganz nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.
Damit lassen sich Materialien und Ausführung individuell nach persönlichem Geschmack gestalten.
Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig und angenehm zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus und ergänzt das stimmige Gesamtangebot.
Die ruhige Ortsrandlage sorgt für Wohnqualität abseits von Verkehr und Hektik, während die Stadt Retz in nur ca. 5 km Entfernung eine sehr gute Infrastruktur sowie Bahnanschluss bietet.
Ein Neubau für alle, die Gestaltungsfreiheit, Qualität und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 288.000 bis 318.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 2021 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 21 m² Terrasse und kleinem Garten auf 320 m² Grund. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausführung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie der Neubaucharakter. Gleichzeitig ist wesentlich, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird: Böden, Fliesen, Malerei sowie Innentüren und Türstöcke sind noch nicht ausgeführt und müssen vom Käufer fertiggestellt werden.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit ordentlicher Wohnqualität einzuschätzen. Das unmittelbare Infrastrukturangebot ist jedoch begrenzt; stärkere Versorgung und Bahnanschluss bestehen erst im rund 5 km entfernten Retz. Damit liegt keine ausgesprochene Premiumlage vor.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Verkäufe von 2.302 EUR/m² herangezogen. Da im Vergleichspool nur Doppelhaushälften enthalten sind, wurde das freistehende Einfamilienhaus leicht besser gestellt. Dem gegenüber war der belagsfertige Zustand als klar wertrelevanter Nachteil zu berücksichtigen; das eher kleine Grundstück wirkt ebenfalls leicht begrenzend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 303.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 288.000 EUR bis 318.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Norbert Bauer
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