Einfamilienhaus | 5 Zimmer | Garage - viel Platz & liebevoll saniert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2002 umfassend saniert und 2011 thermisch saniert
- Brauchwasser-Wärmepumpe, Pelletsofen, Dreifachfenster, Raffstores und Enthärtungsanlage
- Garage, Werkstatt und zusätzlicher Stellplatz bzw. Carport
- 450 m² Eigengrund mit Garten und Sitzlaube
- Vollkeller, 137 m² Wohnfläche und 199 m² Nutzfläche
- Sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünräume, Wien-Nähe in Korneuburg
Lage
Korneuburg verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Weinviertler Kleinstadt und die Nähe zu Wien, das nur rund 12 km entfernt liegt. Die Donau prägt die Stadt ebenso wie ihr historischer Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und dem gemütlichen Flair einer Bezirkshauptstadt. Wer beruflich oder privat regelmäßig in die Bundeshauptstadt möchte, profitiert von der guten Anbindung per Bahn.
Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren: Nahversorger und Supermärkte sind ca. 500 m entfernt, eine Apotheke finden Sie in ca. 700 m Gehweite, Ärzte in ca. 600 m. Kindergarten und Volksschule liegen jeweils in ca. 600–800 m, der Bahnhof Korneuburg mit S-Bahn-Anschluss nach Wien ist in ca. 1,2 km erreichbar. Für Familien mit Kindern ebenso wie für Pendler eine überaus praktische Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause - Manche Häuser spürt man schon, bevor man sie betritt. Dieses hier ist eines davon: Ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das über die Jahre mit viel Umsicht modernisiert wurde, ohne dabei seinen Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Abstellraum, dazu ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet. Genug Raum also, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.
Technisch steht das Haus auf soliden Beinen: 2002 wurden Dach, Heizkörper und Leitungen komplett erneuert, 2011 kam eine thermische Sanierung samt neuem Pelletsofen dazu. Eine Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Raffstores sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Im Keller finden Sie neben Werkstatt und Technikraum noch reichlich Stauraum, in der Garage + Carport ist auch für zwei Fahrzeuge oder Ihre Werkzeuge Platz.
Und dann ist da noch der Garten: großzügig geschnitten, mit einer Sitzlaube zum Verweilen an lauen Sommerabenden. Ein Haus, in dem sich Familienleben einfach gut anfühlt.
Highlights
- Einfamilienhaus, Baujahr 1925, ca. 450 m² Grundstück
- Ca. 137 m² Wohnfläche (inkl. ehemaliger Rohdachboden) auf zwei Ebenen plus Keller
- 2002 Sanierung: Dach, Heizkörper, Leitungen
- 2011 neuer Pelletsofen
- Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Raffstores
- Garage und eigene Werkstatt
- Enthärtungsanlage für das Wasser
- Großer Garten mit gemütlicher Sitzlaube
- Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
Aufgrund alter Bestandspläne, kann das exakte Flächenausmaß nicht garantiert werden - Abweichungen sind daher möglich.
Kaufpreis: EUR 699.000,– + EUR 20.000,– Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Korneuburg mit rund 137 m² Wohnfläche, 199 m² Nutzfläche, Vollkeller, Garage/Werkstatt und etwa 450 m² Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der sehr gepflegte Gesamteindruck sowie die klar dokumentierten Modernisierungen: umfassende Erneuerungen ab 2002, thermische Sanierung 2011, Pelletsofen, Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Raffstores. Damit hebt sich das Haus qualitativ spürbar von einem durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Supermarkt, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind nahe, ebenso die Anbindung Richtung Wien. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, sondern um eine gute, familienfreundliche Wohnlage mit praktischer Infrastruktur.
Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen war wegen eines sehr kleinen und uneinheitlichen Datenpools nur eingeschränkt belastbar und aus sachverständiger Sicht zu niedrig. Deshalb wurde der Durchschnittswert pro m² um nachvollziehbare Zuschläge für Sanierungsstand, technische Ausstattung, Garage/Werkstatt und den gepflegten Außenbereich angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 603.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 570.000 EUR bis 635.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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