TOP 2: Erstbezugs Reihenhaus in 2100 Korneuburg - 116m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Balkone, Garten, 1x Stellplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Energieeffiziente Haustechnik: +4% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise)
- Ausstattung: +3% (3-fach verglaste PVC-Alu-Fenster, elektrische Raffstores mit Insektenschutz)
- Außenflächen: +3% (Garten, Terrasse und zwei Balkone als werthaltige Ergänzung)
- Belagsfertiger Zustand: -5% (gegenüber schlüsselfertigen/neuwertig bezugsfertigen Häusern Abschlag für Fertigstellungsaufwand)
- Mikrolage/GIS: -2% (ruhige Gasse positiv, aber insgesamt nur leicht unterdurchschnittliches Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei wunderschöne Erstbezugs-Reihenhäuser in sonniger Lage Korneuburgs.
Diese modernen und großzügig gestalteten Häuser befinden sich in einer ruhigen Gasse, umgeben von anderen schönen Häusern und einer großartigen Nachbarschaft. Mit insgesamt fünf PKW-Stellplätzen bieten die Reihenhäuser alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Die Häuser bestechen nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - sowie eine energieeffiziente Niedrigenergiebauweise und hochwertige Ausstattung.
Der Grundriss der Häuser ist nahezu perfekt: Reihenhaus 2:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum, eine Gästetoilette, ein Abstellraum mit viel Stauraum und eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderschlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat. Zusätzlich verfügen beide Zimmer über einen eigenen Balkon.
Im Dachgeschoss finden Sie das traumhafte Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant mit Waschbecken, Regendusche und Toilette. Das Dachgeschoss glänzt zudem mit einer großen sonnigen Terrasse, die über zwei separate Zugänge erreichbar ist.
Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft.
Haus 2:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116,00 m2.
Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
Wohnküche: ca. 35,40 m2
Toilette: ca. 1,57 m2
Abstellraum: ca. 3,74 m2
Garten inklusive Terrasse: ca. 27,79 m2
Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,38 m2
Balkon 1: ca. 2,88 m2 Schlafzimmer 2: ca. 11,54 m2 Badezimmer: ca. 5,97 m2 Toilette: ca. 1,13 m2
Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 13,36m2
Badezimmer mit WC: ca. 6,66 m2
Terrasse
Die gesamte Wohnfläche dieser Reihenhäuser wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft- Wärmepumpen-System beheizt. Die 3-fach isolierverglasten PVC-Alu Fenster und die effiziente Dämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores mit Insektenschutz ausgestattet.
Die fünf PKW-Stellplätze sind über eine gemeinsame Einfahrt erreichbar. Preis für Reihenhaus 2 im belagsfertigen Zustand: 539.000 €.
Haus 1:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104,00 m2.
Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
Wohnküche: ca. 32,83 m2
Toilette: ca. 1,57 m2
Abstellraum: ca. 2,85 m2
Garten inklusive Terrasse: ca. 24,54 m2
Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 17,75 m2
Balkon 1: ca. 5,18 m2 Schlafzimmer 2: ca. 13,81 m2 Balkon 2: ca. 2,36 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2
Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,98 m2
Badezimmer mit Dusche: ca. 4,77 m2
Preis für Reihenhaus 1 im belagsfertigen Zustand: 559.000 €.
Haus 3:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m2.
Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
Wohnküche: ca. 37,38 m2
Toilette: ca. 1,40 m2
Abstellraum: ca. 3,91 m2
Garten: ca. 89,59 m2 Terrasse: ca. 8,35
Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,34 m2
Balkon 1: ca. 4,17 m2 Schlafzimmer 2: ca. 14,34 m2 Balkon 2: ca. 5,04 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2
Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,64 m2
Badezimmer
Terrasse
Preis für Reihenhaus 3 im belagsfertigen Zustand: 629.000 €.
Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu. Die Fotos sind Beispielfotos wie Sie die Liegenschaft gestalten könnten.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 483.000 bis 533.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus mit 116 m² Wohnfläche auf drei Ebenen in Korneuburg. Das Haus wird als Erstbezug im belagsfertigen Zustand angeboten und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise, 3-fach verglasten Fenstern sowie elektrischen Raffstores. Zusätzlich sind Garten, Terrasse, zwei Balkone und ein Stellplatz vorhanden, was das Haus für Familien attraktiv macht.
Die Lage ist innerhalb des Orts grundsätzlich positiv zu sehen, da laut Beschreibung eine ruhige Gasse mit Wohnumfeld vorliegt. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine Spitzenlage; insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Umfeldqualität ist die Lage eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, während die Nahversorgung sehr gut ist.
Die Wertermittlung wurde vom regionalen Durchschnitt vergleichbarer Reihenhäuser abgeleitet, der bei rund 3.982 EUR/m² liegt. Für den Erstbezugscharakter, die moderne Energietechnik und die gute Ausstattung wurden Zuschläge angesetzt. Gegenläufig war zu berücksichtigen, dass das Haus nur belagsfertig verkauft wird und daher noch Fertigstellungsaufwand besteht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 508.000 EUR, entsprechend rund 4.380 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 483.000 EUR bis 533.000 EUR.
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