Inserat
1953m² Grundstücksfläche - Stadtvilla mit parkartigen Garten - direkt am Bisamberg - privat Zugang zum Wald - Grünblick - Ruhelage

1953m² Grundstücksfläche - Stadtvilla mit parkartigen Garten - direkt am Bisamberg - privat Zugang zum Wald - Grünblick - Ruhelage

Inserat-Nr.: 421445652867 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr
€ 1.495.000 € 6.812,18/m²
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Fläche 219,46 m²
Zimmer 5
Grundstück 1.953 m²

Lage

2102 Hagenbrunn
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 501, 853 Hagenbrunn Brennleitenstraße
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 219,46 m²
Grundstücksfläche 1.953 m²
Zimmer 5
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 3
Balkonfläche 17 m²
Terrassenfläche 25 m²
Gartenfläche 1.200 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „MyWay“ von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
  • Ziegelmassiv
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
  • Wärmeluftpumpe
  • Fußbodenheizung
  • Swimmingpool
  • Gargenstellplatz

Raumaufteilung

  • Vorzimmer 13,90m2
  • Wohnküche 83,68m2
  • Zimmer 11,77m2
  • Bad/WC 4,12m2
  • 1. Zimmer 18,85m2
  • 2. Zimmer 18,18m2
  • 3. Zimmer 17,95m2
  • 1. Badezimmer 7,89m2
  • 2. Badezimmer 6,70m2
  • Balkon 17,55m2
  • Gartenterrasse 27,98m2
  • Garten 1.200m2
  • Wellness 23,54m2
  • Keller 20,02m2

Verkauft wird die Stadtvilla belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Öffentliche Verkehrsmittel

900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"

Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Swimmingpool Abstellraum Gartennutzung Flachdach Massiv 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
C
Gültig bis 04.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.812,18
Kaufpreis € 1.495.000
Michael Hellebrand
4immobilien
Gewerblich
Foto Michael Hellebrand
0664 / ******
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